Uthyrning

Vad är lång sikt hyra?

I Costa del Sol anger termen långsiktig hyra eller larga temporada en hyresperiod längre än 2 månader. Hyresperioden kan sträcka sig upp till 5 år. Den normala långsiktiga hyreskontrakten gäller för 11 månad, och kan innehålla ett alternativ att förlänga i ytterligare ett år. Att hyra ut en fastighet i Spanien är inte nödvändigt med en hyreslicens, vilket annars är obligatoriskt för korttidsuthyrning.

Normalt betalar ägaren för skatt (IBI), avgifter för skräp (basura) och samhällsavgifter. Hyresgästen som hyr ut fastigheten är ansvarig för att betala för el, vatten och gas. Naturligtvis kan andra avtal anges i hyresavtalet som är obligatoriskt. Det är normalt att betala 2 månaders insättning och minst 1 månads hyresavgift i förskott. Långsiktiga hyresfastigheter på Costa del Sol annonseras normalt med ett pris per månad.

Vad är kortsiktigt hyra?

Korttidshyra är hyror mellan 1 vecka och 2 månader, i de flesta fall 1-2 veckor. Kortsiktiga hyror är också kända som semesteruthyrning eller semesteruthyrning. Förhållandena är mycket annorlunda än långtidsuthyrning på Costa del Sol. En korttidshyra fungerar på samma sätt som ett hotellrum. Alla kostnader ingår och du betalar en fast kostnad för hela vistelsen. För att hyra en lägenhet på Costa del Sol på kort sikt behöver ägaren en licens. "Licencia turistica" säkerställer att fastigheten lever upp till grundläggande krav på säkerhet och komfort. Dessutom är det en garanti för att veta vem som äger fastigheten och vem man ska kontakta vid problem.

Egenskaper för korttidsuthyrning annonseras ofta flera ställen, direkt av ägaren. Portaler som Airbnb, Tripadvisor och Hotels.com har ofta ett stort urval av kortsiktiga hyresfastigheter. Avante Real Estate annonserar inte kortsiktiga hyresfastigheter.

Långsiktiga Hyreskontrakt Costa del Sol

Om du hyr en fastighet på lång sikt i Costal del Sol, rekommenderar vi starkt att du har ett hyresavtal. Avtalet anger betalningsvillkor, varaktighet och dina skyldigheter. Ditt hyresavtal definierar också fastighetens skick och eventuella inventeringar - särskilt med en möblerad fastighet. För att ett kontrakt ska vara lagligt i Spanien måste det vara på spanska. Det kan emellertid skrivas ut på 2-språk för att underlätta förståelsen. Om du inte känner till spanska hyreslagar bör du alltid ha din fastighetsmäklare att gå igenom avtalet.

Ett standardavtal gäller under 11 månader, med möjlighet till förnyelse. Ett 11-månadsavtal används normalt även om både hyresgästen och hyresvärden är intresserade av en längre överenskommelse. Anledningen till detta är några mycket omfattande rättigheter som tilldelas hyresgästen efter uthyrning av 12 månader. Detta är unikt för Spanien, och det typiska 11-månadskontraktet liknar liknande långsiktiga hyresavtal i hela Europa.

Byråns avgifter

När du hyr en fastighet på Costa del Sol genom en byrå, är det normalt nödvändigt att betala en byråavgift. Byrånsavgiften täcker de utgifter som byrån har för att annonsera fastigheten, kontrollera pappersarbete och skapa hyresavtalet. Avgiften motsvarar normalt 1 månadshyra och betalas direkt till den byrå som erbjuder fastigheten. Du borde aldrig betala ett belopp som är högre än 1 månadshyra i byråavgift. Ibland kommer byrån att ha ett avtal med ägaren, som kommer att täcka den här avgiften, men det är inte så vanligt. Du betalar byråavgiften direkt till byrån, och det ingår inte i hyresavtalet.