fbpx

Köpa fastigheter i Spanien

Att köpa en fastighet i Spanien är början på ett fantastiskt äventyr, full av spänning. Det första steget du måste bestämma är din budget. När du köper en fastighet i Spanien är inköpskostnaderna ungefär 13-14% (se nedre delen av denna artikel). Köpkostnaderna är särskilt viktiga, om du finansierar ditt köp. De spanska bankerna kommer att finansiera upp till maximalt 80% av fastighetspriset, exklusive kostnader. Om du behöver mer råd om finansiering, arbetar vi med flera banker och finansmäklare och hjälper dig gärna.

När du letar efter en egendom till salu, kom ihåg att vi har tillgång till alla fastigheter till salu. Delvis genom de nätverk vi är en del av, och delvis på grund av de goda relationer vi har med resten av byråerna. Som ett resultat behöver du inte engagera många olika organ eller agenter, men bara en eller två. Om du är redo att hitta din dröm egendom i Spanien, gå över till fastigheter till salu. I denna guide beskriver vi processen att köpa en fastighet i Spanien och förklara de olika stegen. Om det finns några element där du vill ha mer information, tveka inte att kontakta oss. Du kan skriva i livechatten, skicka oss ett mail, eller ring oss

Inbetalning och bokningsavtal

Att betala en insättning är det första steget att köpa en fastighet och att ta bort den från marknaden. Insättningsbeloppet är min 6.000 € och upp till 10% av fastighetsvärdet när du köper en fastighet i Spanien. Det ska betalas antingen till utvecklaren, din byrå, byrå för köparen eller din advokat. Ett bokningsavtal följer alltid med insättningen och kommer att ange villkoren. Depositionen att reservera en fastighet är normalt inte återbetalningsbar. Undantag kan göras till exempel om ett inteckning behöver godkännande eller om det finns olösta juridiska frågor.

Vi kommer alltid att granska eventuella bokningsdokument och kontrollera att villkoren är rimliga. Du kan betala depositionen via banköverföring, med ett kreditkort, eller i vissa fall med kontanter. Försäljarrepresentant (byrå) och du undertecknar bokningsavtalet, som då är giltigt med betalningsbevis. Med bokningsavtalet undertecknat och insättning på plats, är egendomen din för tillfället. Nästa steg är antingen ett privat inköpsavtal (PPC) eller direkt till notarie att underteckna handlingarna!

Due Diligence

Due diligence är en process som din advokat utför, och är en mycket viktig aspekt av att köpa en fastighet. Det spanska administrationssystemet för skuld, fastighetsägande och bygglov är väldigt komplext. Som en följd av detta krävs erfarenhet för att noggrant kontrollera alla aspekter av fastigheten. Utestående skatter, samhällsavgifter, oegentligheter i storlek och befintliga inteckningar kommer alla att dyka upp under due diligence. Din advokat kommer att informera dig om konsekvensen av eventuella oegentligheter och inkludera det i det privata köpkontraktet (PPC). Det är också möjligt att upprätthålla PPC tills dessa frågor är på plats. Det är möjligt att genomföra due diligence själv, men det är inte något vi råd att göra. När du köper en fastighet i Spanien, överstiger advokatavgiften de problem och komplikationer som kan uppstå.

Privat inköpsavtal (PPC)

Det privata inköpsavtalet är ett juridiskt bindande dokument, beskriver villkoren för det fastighetsinköp du ska göra. Det fastställer särskilda villkor som avtalats mellan dig och säljaren, och ersätter bokningsavtalet helt. Kontraktet är vanligtvis signerat inom 1 månad av depositionsbetalning, och kommer att upprätthållas till dagen för undertecknandet av fastighetsköpet vid notarie. Det är viktigt att studera privat inköpsavtal (PPC) i detalj, särskilt när man köper en fast egendom. Anledningen till detta är någon bestämmelse om att sälja egendomen före färdigställande, förseningar och så vidare.

Säljaren och du skriver under det privata köpavtalet när båda parter är överens om villkoren. Med det privata köpavtalet (PPC) på plats är det vanligt att betala 10%, minus den redan betalade insättningen. Om säljaren uppfyller sitt ansvar är denna betalning inte återbetalningsbar, om du är på väg att köpa en fastighet i Spanien.

Undertecknande hos notarie

När alla steg ovan har genomförts, kommer den stora dagen äntligen fram. På notarie kommer den nya gärningen att undertecknas, och du har officiellt köpt en fastighet i Spanien! På notarie kommer advokaterna och notaren att gå igenom alla dokument och se till att allt är korrekt. Notaren kommer också att förklara för dig direkt eller genom en översättare, vad är processen. Med alla överenskommelser kommer den nya gärningen att formellt undertecknas och stämplas. Från och med nu kan du ringa din egen fastighetsägare i Spanien! Kom ihåg att ta med ditt pass eller ditt personliga identitetskort, som utan att du inte kan underteckna handlingen.

Fastighet hittad!

Inbetalning och bokningsavtal

Due Diligence

Privat inköpsavtal PPC

10% betalning

1-8 Weeks

Undertecknande hos notarie

Sista betalningen

Du äger fastigheten!

Köpa kostnader vid köp av fastigheter i Spanien

  • 1,2% (ca) Notarie- och fastighetsregistreringsavgift - båda avgifterna är fasta beroende på pris och storlek på fastigheten eller tomten
  • 1,5% Stämpeldrift för nybyggnad endast - Betald till regeringen och ej förhandlingsbart
  • 1% Advokatavgifter - Den gemensamma avgiften för en advokat, och sällan förhandlingsbart
  • Överföringsskatt (ITP) or IVA. Överföringsskatt tillämpas på någon befintlig egendom eller tomt, och IVA tillämpas på nya fastigheter och off-plan projekt eller fastigheter
    • Överföringsskatt (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • 10% Moms (IVA) på en helt ny egendom köpt från en utvecklare (villor, hus, lägenheter, tomter, kommersiella lokaler och garage som säljs med fastigheten)
    • Fastigheter som förvärvats av ett företag med syftet att sälja inom 5 år, betalar endast 2% ITP
  • Tomter och kommersiella lokaler är skyldiga att betala 21% moms (IVA) när transaktionen görs mellan två företag.

Återförsäljning av fastighet 10-12% skatt

  • Notarie & registret 1,2%
  • Advokat 1%
  • ITP 8-10%

Ny egendom 13,7% Skatt

  • Notarie & registret 1,2%
  • Advokat 1%
  • Stämpelavgift 1,5%
  • Moms 10%

Vad du behöver köpa en fastighet i Spanien

  • NIE-nummer
    • NIE-numret är ditt officiella skattnummer och tjänar många ändamål. Det är den viktigaste formen av identifiering i Spanien. Det kostar runt 25 € att komma på polisstationen, men det kan vara en lång process. Din advokat utför ofta denna uppgift, och vi kan också hjälpa dig om du vill.
  • pass
    • Pass eller nationellt identitetsbevis är nödvändigt i sin ursprungliga form.
  • 6.000 € (eller mer) för att reservera en fastighet, betalt med kreditkort, banköverföring eller kontant.
  • Ett spanskt bankkonto är nödvändigt om du äger en fastighet i Spanien. Vatten, el och skatt kommer automatiskt att dras från detta konto.