Komplott

Tomter till salu i Spanien - En guide

Många av våra kunder letar efter en tomt till salu i Spanien, ofta för att bygga sina drömhem. Anledningen kan vara många, att bygga något unikt, att spara pengar, eller att dra nytta av en försäljning. Oavsett syftet är det viktigt att göra forskning på förhand för att undvika fallgropar. Det finns många olika viktiga aspekter att ta hänsyn till, såsom lokal stadsplan (PGOU), byggnadsprocent, begränsningar, fastighetsskatt och samhällsavgifter. Tomterna till salu i Spanien är inte alltid lätta att hitta, eftersom de säljs endast på begäran. För att hitta de bästa tomterna till salu är det nödvändigt att ha stor lokal kunskap och en bra fastighetsmäklare på din sida. I den här guiden kommer vi att gå igenom de viktigaste delarna av att köpa en tomt i Spanien.

Allmän stadsplan för byggande

Den allmänna planen (PGOU) är gjord av stadens stadshus och definierar vilken typ och storlek av egendom som kan byggas. Det definierar allt från stora kommersiella områden till enskilda villor. Varje del av staden är uppdelad i delområden med olika fördelningar. Det finns två allmänna parametrar att vara medvetna om; vilken typ av egendom du kan bygga och storleken på den egendom du kan bygga. Den typ som är mest relevant för alla som vill bygga ett hus, det är kategorin UE - Unifamilar Vivienda. Denna kategori är ett enda hem, designat för en familj.

UE-nominering följs normalt av en bokstav, till exempel UE4, som definierar vilken kategori i PGOU-plottet faller under. Kategorin kommer att ange byggprocent, plotanvändning, maxhöjd och andra tekniska gränser. Det är viktigt att notera att bestämmelserna för varje kategori kan variera i varje stad.

Byggprocent för nya villor

Efter att ha hittat det perfekta tomten för ditt byggprojekt, behöver du veta vilken storlek villa du kan bygga. Första steget är att ta reda på vilken klassificering området har. För att göra detta måste du studera PGOU för den relevanta staden - varje stad har sin egen PGOU. Ofta kommer klassificeringen för tomten att nämnas i försäljningsannonsen, men så ofta är det inte. I så fall måste du kontakta en arkitekt eller stadshuset för att få förtydligande. Om du arbetar med Avante Real Estate, kommer vi alltid att ge dig den här informationen. Med PGOU kommer du också att kunna se vad som kan byggas kring din drömplot.

Med klassificeringen i handen är det nödvändigt att samråda med Normativa Urbanistica att hitta alla byggnadsbestämmelser. Här kommer du kunna se alla begränsningar för konstruktion. Det viktigaste är att du hittar byggprocent - Hur många m² egendom kan du bygga, i förhållande till plottstorleken. Normalt är det här numret mellan 20-40%, vilket innebär att du kan bygga 200-400m² på en 1.000 m²-tomt. Om du kan bygga hela byggnaden på 1-nivå, eller behöver bygga in 2-nivåer, beror på procentavtrycksprocent.

Din procentavtrycksprocent, bestämmer hur mycket av tomten som kan upptas av en byggnad. Denna procentsats sträcker sig normalt från 20-40%. Om procentavtrycksprocent är 20%, du kan bygga på 200 m² av en 1.000 m² tomt. Om byggprocent är 40%, du kan bygga ett hus i två nivåer, varje 200 m². Det finns flera mer komplexa bestämmelser, till exempel slutna terrasser som räknas med endast 50% pr m². Källare räknas inte som levande område om det inte finns några fullstora fönster.

Bygglov för nya villor

När du har hittat rätt plot till salu och köpt det, är det dags att designa dig ny villa. Med de kompletta arkitektoniska ritningarna i handen kan du ansöka om bygglov. Det är inte möjligt att ansöka om licens utan projekt från en arkitekt. Stadshuset kommer att utvärdera ditt byggprojekt för att säkerställa att det uppfyller alla regler i PGOU och Normativa Urbanistica. Denna process kan ta många månader, och särskilt i Marbella finns det en mycket lång väntetid. När licensen ges kan byggandet börja - det är inte lagligt att börja bygga innan tillståndet är på plats. För att få byggnadslicensen att bygga en villa måste du också betala en avgift. Avgiften är relaterad till typen och storleken på ditt projekt.

Tomter till salu i Marbella

Marbella är en av de mest populära städerna för att köpa en tomt. De flesta av våra kunder köper en tomt för att bygga en villa, men det finns också tomter lämpliga för små lägenhetskomplex eller radhus. Priset för en tomt i Marbella bygger starkt på den exakta platsen, utsikten och den omgivande egendomen. Något vägljud har en väsentlig negativ effekt på priset för en tomt i Marbella. Marbella har haft allvarliga problem med PGOU och arbetar för närvarande med PGOU86 som godkändes i 1986.

Under året 2000 godkändes en annan plan på olagliga villkor. Detta försökte åtgärdas i 2010 med en ny PGOU, men den spanska nationella domstolen förklarade den vara olaglig. För närvarande gör Marbella goda framsteg med en ny PGOU, som förhoppningsvis kommer att godkännas i 2019. Samtidigt försöker rådhuset eliminera de problem som skapas av de avbeställda planerna. Som ett resultat av allt detta arbete är den genomsnittliga tiden för att få en byggnadslicens mellan 8-24 månader.

Tomt till salu i Estepona

Estepona är en stor stad med många underområden där det är möjligt att hitta en bra tomt till salu. De mest krävda tomterna till salu är antingen stränder eller tomter med upphöjd position. Fjällen bakom Estepona erbjuder otroligt utsikt över kusten och hela vägen till Afrika. Priset för tomter till salu i Estepona är lägre än i Marbella, med undantag för stranden tomter. De mest populära områdena med tomter till salu är Casasola, Atalaya och Selwo. Tiden för att få licens är normalt mellan 1-4 månader och Estepona har inte haft problem med PGOU.

Tomter till salu i Benahavis

Benahavis är en av de mest populära städerna när det gäller tomter till salu på Costa del Sol. Berömda och populära områden som La Zagaleta, El Madroñal, La Quinta och El Herrojo ligger alla inom Benahavis. Tomten till salu varierar ofta mycket i pris beroende på stadsdel och åsikter. Benahavis är ett attraktivt område att leta efter en tomt till salu, delvis på grund av en låg fastighetsskatt. Rådhuset är en av de rikaste i Spanien. Att få en bygglov i Benahavis är en väl fungerande process och tar mellan 1-4 månader.