участок

Земельные участки на продажу в Испании - путеводитель

Многие из наших клиентов ищут участок для продажи в Испании, часто для строительства дома своей мечты. Причин может быть много: создать что-то уникальное, сэкономить деньги или получить прибыль от продажи. Независимо от цели важно заранее провести исследование, чтобы избежать каких-либо ошибок. Есть много разных важных аспектов, которые необходимо принять во внимание, такие как местный городской план (PGOU), процент застройки, ограничения, налог на недвижимость и коммунальные платежи. Участки для продажи в Испании не всегда легко найти, так как они продаются только по запросу. Чтобы найти лучшие участки для продажи, необходимо иметь отличные знания о местности и хороший агент по недвижимости на вашей стороне. В этом руководстве мы рассмотрим самые важные элементы покупки участка в Испании.

Генеральный план города на строительство

Генеральный план (PGOU) составляется городской ратушей и определяет, какой тип и размер имущества можно построить. Он определяет все, от больших коммерческих площадей до индивидуальных вилл. Каждый район города делится на подзоны с разным распределением. Есть два основных параметра, о которых следует знать; тип имущества, которое вы можете построить, и размер имущества, которое вы можете построить. Тип, который наиболее актуален для всех, кто хочет построить дом, его категория UE - Unifamilar Vivienda, Эта категория представляет собой отдельный дом, рассчитанный на одну семью.

За номинацией UE обычно следует буква, например, UE4, определяющая, к какой категории в PGOU относится график. В категории будут указаны процент застройки, использование участка, максимальная высота и другие технические ограничения. Важно отметить, что условия для каждой категории могут различаться в каждом городе.

Процент застройки для новых вилл

После того, как вы найдете идеальный участок для вашего строительного проекта, вам нужно знать, какой размер виллы вы можете построить. Первый шаг - выяснить, какую классификацию имеет область. Для этого вам нужно изучить PGOU для соответствующего города - в каждом городе есть свой PGOU. Часто классификация для участка будет упомянуто в рекламном объявлении, но столько раз это не так. В этом случае вам нужно связаться с архитектором или ратушей, чтобы получить разъяснения. Если вы работаете с Avante Real Estate, мы всегда предоставим вам эту информацию. С PGOU вы также сможете увидеть, что можно построить вокруг сюжета вашей мечты.

С классификацией в руках, необходимо проконсультироваться с Норматива Урбанистика найти все строительные условия. Здесь вы сможете увидеть все ограничения по строительству. Самое главное, вы найдете процент строительства - Сколько м² недвижимости вы можете построить, относительно размера участка. Обычно это число находится в диапазоне 20-40%, что означает, что вы можете построить 200-400m² на участке 1.000 m². Если вы можете построить все здание на уровне 1 или вам нужно построить на уровнях 2, зависит от Процент следа.

процентное соотношение, определяет, сколько участка может занимать здание. Этот процент обычно колеблется от 20-40%. Если процентное соотношение составляет 20%, вы можете построить на 200 м² участка 1.000 м². Если процент строительства 40%, вы можете построить дом на двух уровнях, каждый 200 м². Есть несколько более сложных условий, таких как закрытые террасы, считающие только 50% pr м². Подвалы не считаются пригодной для жизни областью, если нет полноразмерных окон.

Лицензия на строительство новых вилл

Когда вы нашли подходящий участок для продажи и купили его, пришло время спроектировать для вас новую виллу. Имея полные архитектурные чертежи, вы можете подать заявку на получение лицензии на строительство. Невозможно подать заявку на лицензию, без проекта от архитектора. Ратуша оценит ваш строительный проект, чтобы убедиться, что он соответствует всем правилам PGOU и Normativa Urbanistica. Этот процесс может занять много месяцев, и особенно в Марбелье очень долгое время ожидания. Когда лицензия выдана, строительство может начаться - не разрешается начинать строительство до получения разрешения. Чтобы получить строительную лицензию на строительство виллы, вам также необходимо заплатить сбор. Плата зависит от типа и размера вашего проекта.

Земельные участки на продажу в Марбелье

Марбелья является одним из самых популярных городов для покупки участка. Большинство наших клиентов покупают участок для строительства виллы, однако есть также участки, подходящие для небольших жилых комплексов или таунхаусов. Цена за участок в Марбелье во многом зависит от точного местоположения, вида и окружающей собственности. Любой дорожный шум оказывает существенное негативное влияние на цену участка в Марбелье. У города Марбельи были серьезные проблемы с PGOU, и в настоящее время он работает с PGOU86, который был одобрен в 1986.

В год 2000 был утвержден еще один план на незаконных условиях. Это попыталось исправить в 2010 с новым PGOU, однако испанский национальный суд объявил это незаконным. В настоящее время Марбелья добилась значительных успехов с новым PGOU, который, как мы надеемся, будет одобрен в 2019. В то же время ратуша пытается устранить проблемы, возникшие из-за отмененных планов. В результате всей этой работы среднее время получения лицензии на строительство составляет от 8 до 24 месяцев.

Земельные участки на продажу в Эстепоне

Эстепона - большой город со множеством подрайонов, где можно найти отличный участок для продажи. Наиболее востребованными участками для продажи являются участки на побережье или участки с возвышением. Горы за Эстепоной открывают невероятные виды на побережье и всю Африку. Цена на участки для продажи в Эстепоне ниже, чем в Марбелье, за исключением участков на берегу моря. Самые популярные районы с участками на продажу - это Касасола, Аталайя и Селво. Время получения лицензии обычно составляет месяцы 1-4, и у Эстепоны не было проблем с PGOU.

Земельные участки на продажу в Бенахавис

Бенахавис - один из самых популярных городов, когда дело доходит до участков на продажу на Коста-дель-Соль. Известные и популярные районы, такие как La Zagaleta, El Madroñal, La Quinta и El Herrojo находятся в пределах Бенахависа. Заговоры на продажу часто сильно различаются по цене в зависимости от района и вида. Бенахавис является привлекательным районом для поиска участка для продажи, частично из-за низкого налога на недвижимость. Ратуша является одной из самых богатых в Испании. Получение лицензии на строительство в Бенахависе - это хорошо функционирующий процесс, который занимает от 1-4 месяцев.