Enredo

Terrenos para venda em Espanha - Um guia

Muitos de nossos clientes estão procurando um terreno para venda na Espanha, muitas vezes para construir a casa dos seus sonhos. A razão pode ser muitas, para construir algo único, economizar dinheiro ou lucrar com uma venda. Independentemente do propósito, é importante fazer uma pesquisa prévia para evitar quaisquer armadilhas. Há muitos aspectos importantes a serem levados em consideração, como o plano de cidade local (PGOU), porcentagem de construção, limitações, taxas de propriedade e taxas comunitárias. Os terrenos para venda em Espanha nem sempre são fáceis de encontrar, uma vez que estão à venda apenas por pedido. Para encontrar os melhores lotes para venda, é necessário ter grande conhecimento local e um bom agente imobiliário ao seu lado. Neste guia, vamos percorrer os elementos mais importantes da compra de um lote na Espanha.

Plano geral da cidade para construção

O plano geral (PGOU) é feito pela prefeitura da cidade e define o tipo e tamanho da propriedade que pode ser construída. Ele define tudo, desde grandes áreas comerciais até moradias individuais. Cada área da cidade é dividida em sub-áreas, com diferentes alocações. Existem dois parâmetros gerais para estar ciente; o tipo de propriedade que você pode construir e o tamanho da propriedade que você pode construir. O tipo que é mais relevante para quem quer construir uma casa, é a categoria UE - Vivienda Unifamilar. Esta categoria é uma casa única, projetada para uma família.

A indicação do UE é normalmente seguida por uma letra, por exemplo, UE4, definindo em qual categoria do PGOU o gráfico se enquadra. A categoria irá estipular percentual de construção, uso do lote, altura máxima e outros limites técnicos. É importante observar que as estipulações para cada categoria podem variar em cada cidade.

Percentagem de construção para novas moradias

Depois de encontrar o enredo perfeito para o seu projeto de construção, você precisa saber o tamanho da moradia que você pode construir. O primeiro passo é descobrir qual classificação a área possui. Para fazer isso, você precisa estudar o PGOU para a cidade relevante - cada cidade tem seu próprio PGOU. Muitas vezes a classificação para o enredo será mencionada no anúncio de vendas, mas muitas vezes não é. Nesse caso, você precisa entrar em contato com um arquiteto ou a prefeitura para obter esclarecimentos. Se você estiver trabalhando com a Avante Real Estate, sempre forneceremos essas informações. Com o PGOU você também será capaz de ver o que pode ser construído em torno do seu sonho.

Com a classificação em mãos, é necessário consultar o Normativa Urbanistica para encontrar todas as estipulações de construção. Aqui você poderá ver todas as limitações para construção. Mais importante, você encontrará o porcentagem de construção - Quantas propriedades m² você pode construir, em relação ao tamanho da parcela. Normalmente esse número está entre 20-40%, o que significa que você pode construir 200-400m² em um gráfico de 1.000 m². Se você pode construir todo o edifício no nível 1, ou precisa construir em níveis 2, depende do porcentagem de pegada.

O porcentagem de pegada, determina quanto do enredo pode ser ocupado por um edifício. Essa porcentagem normalmente varia de 20-40%. Se o porcentagem de pegada é 20%, você pode construir em 200 m² de um lote 1.000 m². Se o porcentagem de construção é 40%, você pode construir uma casa em dois níveis, cada 200 m². Existem várias estipulações mais complexas, como terraços fechados contando apenas 50% pr m². Os porões não são contados como área habitável se não houver janelas em tamanho real.

Licença de construção para novas moradias

Quando você encontrou o lote certo para venda e comprou, é hora de projetar sua nova casa. Com os desenhos arquitetônicos completos em mãos, você pode solicitar uma licença de construção. Não é possível solicitar uma licença, sem o projeto de um arquiteto. A prefeitura avaliará seu projeto de construção para garantir que ele atenda a todas as regras do PGOU e da Normativa Urbanistica. Este processo pode levar muitos meses, e especialmente em Marbella há um tempo de espera muito longo. Quando a licença é dada, a construção pode começar - não é legal começar qualquer construção antes que a licença esteja em vigor. Para obter a licença de construção para construir uma villa, você também precisa pagar uma taxa. A taxa está relacionada ao tipo e tamanho do seu projeto.

Terrenos à venda em Marbella

Marbella é uma das cidades mais populares para comprar um terreno. A maioria dos nossos clientes compra um terreno para construir uma moradia, no entanto também existem lotes adequados para pequenos complexos de apartamentos ou moradias em banda. O preço de uma parcela em Marbella depende muito da localização exata, das vistas e da propriedade circundante. Qualquer ruído rodoviário tem um efeito negativo substancial sobre o preço de uma parcela em Marbella. A cidade de Marbella teve sérios problemas com o PGOU e atualmente opera com o PGOU86 que foi aprovado no 1986.

No ano 2000 outro plano foi aprovado em termos ilegais. Isso foi tentado para ser corrigido em 2010 com um novo PGOU, no entanto, o tribunal nacional espanhol declarou ilegal. Atualmente Marbella está fazendo um bom progresso com um novo PGOU, que esperamos que seja aprovado no 2019. Ao mesmo tempo, a prefeitura está tentando eliminar os problemas criados pelos planos cancelados. Como resultado de todo esse trabalho, o tempo médio para obter uma licença de construção é entre 8-24 meses.

Terrenos à venda em Estepona

Estepona é uma cidade grande, com muitas subáreas onde é possível encontrar uma grande parcela para venda. Os terrenos mais procurados para venda são ou lotes à beira-mar ou parcelas com uma posição elevada. As montanhas atrás de Estepona oferecem vistas incríveis da costa e de toda a África. O preço dos terrenos para venda em Estepona é menor do que em Marbella, exceto para terrenos à beira-mar. As áreas mais populares com lotes para venda são Casasola, Atalaya e Selwo. O tempo para obter uma licença é normalmente entre 1-4 meses e a Estepona não teve problemas com o PGOU.

Terrenos à venda em Benahavis

Benahavis é uma das cidades mais populares quando se trata de terrenos para venda na Costa del Sol. Áreas famosas e populares como La Zagaleta, El Madroñal, La Quinta e El Herrojo estão todas dentro de Benahavis. Os lotes para venda variam muito de preço dependendo da vizinhança e das vistas. Benahavis é uma área atraente para procurar um terreno para venda, em parte devido a um baixo imposto sobre a propriedade. A prefeitura é uma das mais ricas da Espanha. Obter uma licença de construção em Benahavis é um processo que funciona bem e leva entre 1-4 meses.