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O que é locação de longo prazo?

Na Costa del Sol, o termo aluguer de longa duração, ou temporada alta, indica um período de aluguer superior a 2 meses. O período de locação pode estender até 5 anos. O contrato de locação padrão de longo prazo é para o mês 11 e pode conter uma opção para estender por mais um ano. Para alugar uma propriedade a longo prazo na Espanha, não é necessário com uma licença de aluguel, que de outra forma é obrigatória para aluguel de curto prazo.

Normalmente, o proprietário pagará impostos (IBI), taxas por lixo (basura) e taxas comunitárias. O inquilino que aluga a propriedade é responsável pelo pagamento de eletricidade, água e gás. Naturalmente, outros contratos podem ser estipulados no contrato de locação, que é obrigatório. É normal pagar um depósito de 2 meses e uma taxa mínima de aluguer mensal 1 com antecedência. Propriedades de aluguel de longa duração na Costa del Sol são normalmente anunciadas com um preço por mês.

O que é aluguel de curto prazo?

O aluguel de curto prazo é o aluguel entre a semana 1 e os meses 2, na maioria dos casos semanas 1-2. Aluguel de curto prazo também é conhecido como aluguel de temporada ou aluguel de temporada. As condições são muito diferentes do aluguel de longo prazo na Costa del Sol. Um aluguel de curta duração funciona da mesma maneira que um quarto de hotel. Todas as despesas estão incluídas e você pagará um custo fixo por toda a estadia. Para alugar um apartamento por um período curto em Costa del Sol, o proprietário precisa de uma licença. A "licencia turistica" garante que a propriedade atenda aos requisitos básicos de segurança e conforto. Além disso, é uma garantia para saber quem é o proprietário e quem entrar em contato em caso de problemas.

As propriedades para aluguel de curto prazo costumam ser anunciadas em vários lugares, diretamente pelo proprietário. Portais como o Airbnb, o Tripadvisor e o Hotels.com costumam ter uma grande seleção de imóveis de aluguel de curto prazo. A Avante Real Estate não anuncia propriedades de aluguel de curto prazo.

Contratos de locação a longo prazo Costa del Sol

Se você está alugando uma propriedade por um longo período em Costal del Sol, é altamente recomendável que você tenha um contrato de aluguel. O contrato estipulará as condições de pagamento, a duração e suas obrigações. Seu contrato de aluguel também definirá as condições da propriedade e qualquer inventário, especialmente com uma propriedade mobiliada. Para um contrato ser legal na Espanha, ele precisa ser em espanhol. No entanto, ele pode ser impresso nos idiomas 2 para facilitar a compreensão. Se você não está familiarizado com as leis de aluguel da Espanha, deve sempre solicitar ao seu agente imobiliário o contrato.

Um contrato padrão é para uma duração de 11 meses, com a possibilidade de renovação. Um contrato de mês 11 é normalmente usado mesmo se o inquilino e o locador estiverem interessados ​​em um contrato mais longo. A razão por trás disso são alguns direitos muito extensos concedidos ao locatário após o aluguer de meses 12. Isto é único para a Espanha, e o contrato típico do mês 11 assemelha-se a contratos de aluguel de longo prazo semelhantes em toda a Europa.

Taxas de agência

Ao alugar um imóvel na Costa del Sol através de uma agência, normalmente é necessário pagar uma taxa de agência. A taxa de agência cobre as despesas que a agência tem em anunciar a propriedade, verificar documentos e criar o contrato de aluguel. A taxa é normalmente equivalente ao aluguel mensal da 1 e é paga diretamente à agência que está oferecendo a propriedade. Você nunca deve pagar um valor maior do que o aluguel mensal da 1 em taxa de agência. Às vezes, a agência terá um acordo com o proprietário, que cobrirá essa taxa, mas não é muito comum. Você paga a taxa da agência diretamente à agência e não faz parte do contrato de locação.