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Compra de imóveis na Espanha

A compra de uma propriedade na Espanha é o começo de uma grande aventura, cheia de emoção. O primeiro passo que você precisa decidir é o seu orçamento. Ao comprar um imóvel na Espanha, os custos de compra são aproximadamente 13-14% (veja o final deste artigo). Os custos de compra são especialmente importantes, se você está financiando sua compra. Os bancos espanhóis financiarão até o máximo 80% do preço da propriedade, excluindo as despesas. Se você precisar de mais conselhos sobre financiamento, trabalhamos com vários bancos e corretores financeiros e ficamos felizes em ajudar.

Ao procurar uma propriedade para venda, tenha em mente que temos acesso a todas as propriedades para venda. Em parte, através das redes em que fazemos parte, e em parte devido às boas relações que temos com o resto das agências. Como resultado, você não precisa envolver muitas agências ou agentes diferentes, mas apenas um ou dois. Se você está pronto para encontrar o seu imóvel de sonho na Espanha, vá para propriedades a venda. Neste guia, descrevemos o processo de compra de uma propriedade na Espanha e explicamos as diferentes etapas. Se houver alguns elementos para maiores informações, não hesite em nos contatar. Você pode escrever no chat ao vivo, envie-nos um email, Ou nos ligue

Contrato de depósito e reserva

Pagar um depósito é o primeiro passo para comprar um imóvel e retirá-lo do mercado. O valor do depósito é de no mínimo 6.000 € e até 10% do valor da propriedade ao comprar um imóvel na Espanha. Deve ser pago ao desenvolvedor, sua agência, agência do comprador ou seu advogado. Um acordo de reserva sempre segue com o depósito, e irá estipular as condições. O depósito para reservar uma propriedade normalmente não é reembolsável. Exceções podem ser feitas, por exemplo, se uma hipoteca precisar de aprovação ou se houver questões legais não resolvidas.

Sempre examinaremos qualquer documento de reserva e verificaremos se as condições são razoáveis. Você pode pagar o depósito por transferência bancária, com cartão de crédito ou, em alguns casos, com dinheiro. O representante de vendedores (agência) e você assinam o contrato de reserva, que é válido com o comprovante de pagamento. Com o contrato de reserva assinado e depósito, a propriedade é sua por enquanto. O próximo passo é um contrato de compra particular (PPC), ou diretamente ao notário para assinar as escrituras!

Due Diligence

Due diligence é um processo que seu advogado realiza e é um aspecto muito importante da compra de um imóvel. O sistema de administração espanhol para dívidas, propriedade e licenças de construção é muito complexo. Como conseqüência, é preciso experiência para verificar cuidadosamente todos os aspectos da propriedade. Imposto pendente, taxas comunitárias, irregularidades no tamanho e hipotecas existentes aparecerão durante a devida diligência. Seu advogado irá informá-lo sobre as consequências de quaisquer irregularidades e incluí-lo no contrato de compra particular (PPC). Também é possível manter o PPC até que essas questões estejam em vigor. É possível realizar a devida diligência, mas não é algo que aconselhamos a fazer. Ao comprar um imóvel na Espanha, a taxa de advogado supera de longe os problemas e complicações que podem surgir.

Contrato de compra particular (PPC)

O contrato de compra particular é um documento vinculativo legal, descreve as condições para a compra da propriedade que você está prestes a fazer. Ele estipula condições especiais acordadas entre você e o vendedor e substitui o contrato de reserva por completo. O contrato é tipicamente assinado no mês 1 do pagamento do depósito, e será mantido até o dia da assinatura da compra da propriedade no notário. É importante estudar o contrato de compra privada (PPC) em detalhes, especialmente ao comprar uma propriedade fora do plano. A razão para isso é qualquer estipulação sobre a venda da propriedade antes da conclusão, atrasos e assim por diante.

O vendedor e você assinam o contrato de compra particular, quando ambas as partes concordam com os termos. Com o contrato de compra particular (PPC) em vigor, é comum pagar 10%, menos o depósito já pago. Se o vendedor cumprir as suas responsabilidades, este pagamento não é reembolsável, você está no seu caminho para comprar um imóvel na Espanha.

Assinatura no notário

Quando todos os passos acima foram realizados, o grande dia finalmente está chegando. No Notário, a nova escritura será assinada e você comprou oficialmente uma propriedade na Espanha! No notário, os advogados e o Notar passarão por todos os documentos e garantirão que tudo esteja correto. O Notar também lhe explicará diretamente ou através de um tradutor, qual é o processo. Com todos de acordo, a nova ação será formalmente assinada e carimbada. Deste ponto em diante, você pode agora ligar para o seu dono de propriedade na Espanha! Lembre-se de trazer o seu passaporte ou cartão de identificação pessoal, pois sem você não pode assinar a escritura.

Imóvel encontrado!

Contrato de depósito e reserva

Due Diligence

Contrato de compra privado PPC

Pagamento 10%

Semanas 1 8-

Assinatura no notário

Pagamento final

Você possui a propriedade!

Custos de compra ao comprar imóveis em Espanha

  • 1,2% (aprox.) Taxas de Registro de Propriedade e Notário - ambas as taxas são fixadas dependendo do preço e tamanho da propriedade ou parcela
  • 1,5% Imposto de selo somente para construção nova - Pago ao governo e não negociável
  • 1% Taxas de advogado - A taxa comum para um advogado e raramente negociável
  • Taxa de transferência (ITP) or IVA. O imposto de transferência é aplicado a qualquer propriedade ou parcela existente e o IVA é aplicado a novas propriedades e projetos ou propriedades fora do plano
    • Imposto de Transferência (ITP)
      • 0 400.000-= 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • 10% IVA (IVA) em um novo imóvel comprado de um desenvolvedor (moradias, moradias, apartamentos, terrenos, estabelecimentos comerciais e garagens vendidos com a propriedade)
    • Propriedades adquiridas por uma empresa com o objetivo de vender dentro de 5 anos, paga apenas 2% ITP
  • Terrenos e estabelecimentos comerciais são obrigados a pagar 21% IVA (IVA) quando a transação é feita entre duas empresas.

Propriedade de revenda 10-12% imposto

  • Notário e registro 1,2%
  • Advogado 1%
  • ITP 8-10%

Nova propriedade 13,7% fiscal

  • Notário e registro 1,2%
  • Advogado 1%
  • Imposto de selo 1,5%
  • IVA% 10

O que você precisa para comprar uma propriedade na Espanha

  • Número NIE
    • O número NIE é o seu número fiscal oficial e serve a muitos propósitos. É a principal forma de identificação na Espanha. Custou cerca de 25 € para entrar na delegacia, mas pode ser um processo demorado. Seu advogado geralmente realiza essa tarefa, e também podemos ajudar se você quiser.
  • Passaporte
    • Passaporte ou documento nacional de identificação é necessário na sua forma original.
  • 6.000 € (ou mais) para reservar um imóvel, pago com cartão de crédito, transferência bancária ou em dinheiro.
  • Uma conta bancária espanhola é necessária se você possui uma propriedade na Espanha. A água, a eletricidade e o imposto serão automaticamente retirados dessa conta.