fbpx

Ny utvikling

Nye utviklinger og off-plan egenskaper - Guide

Nye utviklinger på Costa del Sol dekker hovedsakelig store eller små leilighetskomplekser og små villa komplekser. Det kan være i prosjektfasen, under bygging eller nylig ferdig. Off-plan villaer er en enkelt eller flere villaer. Sør-Spania er i en veldig positiv fase med økende turisme og eiendomspriser for både 2017 og 2019. Som et resultat er det mange nye utviklinger på Costa del Sol, og mye å holde styr på. Som eiendomskjøper er dette en luksuriøs situasjon, der det er mange forskjellige nye utviklinger å velge mellom. Naturligvis er det også et stort utvalg av off-plan villaer til salgs, skreddersydd til deg. Selv om prosessen med å kjøpe en off-plan villa eller en leilighet i en ny utvikling er lik, er det noen viktige forskjeller.

Prosjektfasen

Det første trinnet, og her er hvor enten en person, firma, utvikler eller gruppe rammer prosjektet. Ofte vil det være en grunneier, en arkitekt, en byggherre, og noen ganger en kommersiell agent. Alle roller kan være innenfor samme enhet, som ofte ses med mindre prosjekter. Det er uendelige muligheter for hvordan man skal strukturere det indre arbeidet til et villaprosjekt eller en ny utvikling. Som et resultat er det viktig at det er klart hvem har ansvar for hva.

Finansiering

En bank eller en investor er normalt involvert i økonomisk forvaltning av et eiendomsprosjekt. Noen prosjekter vil ha tilstrekkelig finansiering, slik at prosjektet kan fortsette uavhengig av salg. For de fleste nye utbygginger og off-plan eiendommer er det imidlertid behov for salg for å starte prosjektet. For enkelte villaer begynner byggingen ofte når det foreligger en kjøper. Rundt 50% av villaprosjekter vil begynne å bygge uavhengig av en kjøper. Større nye utviklinger av leiligheter og rekkehus er ofte avhengige av bankfinansiering. Den typiske oppsettet vil være utvikleren som gir noen garanti og plottet. Banken vil da finansiere prosjektet, når 50% av de tilgjengelige leilighetene er solgt. I denne typen finansiering risikerer banken ikke å finansiere et prosjekt som ikke kan selge.

Finne en kjøper

Du vil ofte komme over et nytt prosjekt gjennom en av de mange eiendomsmeglene på Costa del Sol. Alle utviklere jobber vanligvis med et utvalg av byråene, slik at de kan markedsføre sitt prosjekt. De fleste utviklere lar også kunder komme direkte til dem uten å gå gjennom et byrå. En taktikk som er gunstig for utvikleren, da de sparer penger, men ikke gunstig for deg som kjøper. Årsaken er at utvikleren alltid beskytter sine egne interesser, hvor et byrå vil beskytte dine interesser. Videre vil sluttprisen være identisk med de pengene utvikleren sparer, ikke materialiserer for deg som kjøper. Generelt er nye utviklinger og off-plan villaer svært lite omsettelige og ofte bare med hensyn til statister.

Betaling og tidsramme

En stor fordel ved å investere i et prosjekt, eller noe under bygging er fleksible betalingsbetingelser. Normen for både små og store prosjekter gir betalinger for å følge byggingen. For nyutviklingen er reservasjonsgebyret ofte 6-10.000 €, men det kan være høyere for luksuriøse prosjekter. Med reservasjonsavtalen på plass, vil advokaten gjøre en due diligence, og gå gjennom PPC-kontrakten. PPC står for privat kjøpskontrakt, og inneholder alle bestemmelser om kjøp av eiendommen. PPC er signert innen 30 dager, og inkluderer ytterligere betaling mellom 10-30% av kjøpsprisen. Resterende saldo er enten betalt i månedlige priser, i henhold til milepæler eller ved ferdigstillelse. En villa tar rundt 12 måneder å bygge. Et leilighetskompleks tar 18-24 måneder å fullføre.

Levering og ferdigstillelse

Med byggingen fullført, trenger den nye eiendommen flere lisenser før den er din. Utvikleren må offisielt erklære konstruksjonen komplett med et "final de obra" lisens. For å gjøre dette må utvikleren gi ulike tekniske dokumentasjoner, inkludert et forsikringsbevis. Enhver nybygging i Spania kommer med en 10 årsgaranti mot byggfeil. Den andre nødvendige lisensen er "første yrkesbevis" (lisens de primera yrke). Denne lisensen bekrefter at eiendommen følger nasjonal og EU-regulering, og er egnet til å bo i. Videre blir kvadratmeter og tekniske installasjoner inspisert. Med de to lisensene på plass, er neste trinn signering av gjerningen på notarius og du blir eieren.

Garantier og risiko for å kjøpe ny utvikling eller off-plan

Nye eiendomsprosjekter i Costa del Sol er en trygg og relativt risikofri opplevelse. Nye prosjekter fester seg helt til moderne europeiske standarder når det kommer til forbrukersikkerhet. Klientbetalinger går alltid direkte til en sperrekonto, eller er knyttet til en bankgaranti. PPC-kontraktene er også svært forseggjort og forsøker å eliminere eventuelle usikkerheter. Bankene mistet sterkt på opportunistisk eiendomsutvikling tilbake i tidlig 2000s. Som et resultat støtter de bare realistiske og lydprosjekter, og håndhever kundegarantier. I løpet av de siste 10-årene har det ikke vært noen eiendomsprosjekter som har ført klienten til å miste investeringen.

Fordeler ved å kjøpe ny utvikling eller off-plan

Å kjøpe en leilighet eller villa off-plan, eller i de første faser har mange fordeler. Den mest fremtredende fordelen er den lavere prisen, sammenlignet med en nøkkelferdig eiendom. Verdien av en eiendom er høyere som et ferdig produkt, så mange eiendomskjøpere er på utkikk etter en nøkkelferdig eiendom. Videre ser markedet de fleste år en generell prisvekst på gjennomsnittlig2-3% per år. Endelig øker utviklerne av nye utviklinger ofte prisen når hver fase blir utgitt, i gjennomsnitt 3-7%. Alt sammen øker eiendomsverdien det svært attraktivt å kjøpe en eiendom utenfor planen. Fra erfaring er det trygt å si at gjennomsnittlig prisøkning for villaer til salgs er mellom 15-25%.

For leiligheter i nye utviklinger ser vi tilsvarende økninger av 15-35%. Et annet resultat av å være blant de første kjøpere, er muligheten til å velge den beste beliggenheten og utsikten. Toppleiligheter i nye utviklinger selges raskt, som følge av høy etterspørsel. Finansieringsaspektet som beskrevet ovenfor, gjør også kjøpet mer attraktivt med svært fleksible betalinger. Med riktige retningslinjer og råd, beklager våre kunder aldri deres off-plan investering.

Nye utviklinger i Estepona

Estepona er en utviklingsby, med en stor mengde nye utviklinger på gang. Den nye konstruksjonen er hovedsakelig leilighetskomplekser, som ligger i hele sentrum og nærområdet. I sentrum er det for det meste økonomiske leiligheter til salgs, i prisklasse fra 150-500.000 €. Øst for Estepona er det flere nye luksusutviklinger under bygging, fra 500.000-2.500.000 €. Nord for sentrum er det et bredt utvalg av leiligheter til salgs med priser fra 150.000-4.000.000 €. Estepona har ingen problemer med byplanleggingen. Estepona kommune strekker seg fra Casares helt til San Pedro de Alcantara. Gjeldende pågående nye utviklinger er:

The Edge

Luksus strandleiligheter øst for Estepona havn. The Edge er anerkjent av en spektakulær design, inspirert av moderne superyachter. Swooping linjer og naturlige materialer brukes i disse leilighetene til salgs. Blokkene er fordelt i spiralform, og maksimerer havutsikten for hver leilighet til salgs. Edge lansert i 2016 og vil være nøkkel klar i slutten av 2019. Innledende priser begynte på 400.000 €, og de dyreste penthouseene ville være topp på 2.000.000 €. The Edge er en stor suksess, og tilbyr et svært unikt produkt. Det er fortsatt leiligheter å kjøpe i The Edge

The Island

Luksus rekkehus i en fantastisk beliggenhet ved stranden. Noen få minutter til havnen i Estepona, og rett ut til en bred sandstrand. Øya rekkehus er 3 eller 4 soverom, designet med en moderne, men varm arkitektur. Hvert hus er fra 150-250 m2 og har en liten hage, og noen har også fordeler fra havutsikt. Øya lansert i 2017 og forventes å fullføre som nøkkel klar i 2019.

Emare

Emare er en liten luksusutvikling nord for byen, på The New Golden Mile. Bare 16 strandleiligheter, med utrolig havutsikt utgjør Emare. Leilighetene til salgs er 3-5 soverom, og minimum 120 m². Oppmerksomhet på detaljer og kvalitet på materialene er på sitt høyeste nivå. Eierne av leilighetene i Emare vil kunne nyte felles svømmebasseng og spa, treningsstudio og en unik strandlinje. Emare lanseres i 2018 og vil være nøkkel klar i slutten av 2019.

Las Olas

Las Olas er en liten og boutiqueutvikling som ligger noen minutter øst for Estepona-byen. Las Olas er designet i en moderne stil og med hvite og beige overflater, og passer perfekt til omgivelsene. Kun 54-leiligheter utgjør denne nye utviklingen som har fantastisk utsikt, romslige rom og åpen kjøkkenløsning. Prisene spenner fra 250.000-400.000 €, og leilighetene selger fort. Lansert i begynnelsen av 2018, er Las Olas klar for sine nye eiere sen 2019.

Mirador de Estepona Golf

En eksklusiv og moderne utvikling, svært nær golfbanen Estepona Golf. Leilighetene og penthouses til salgs nyter panoramautsikt over både golf og sjø. Kommer fra en kjent utvikler, er kvaliteter enestående og materialer er nøye utvalgt. Flertallet av leilighetene til salgs nyter store terrasser, og en sør-vest orientering maksimerer mengden av sol. Eierne i Mirador de Estepona Golf kan nyte det store bassenget og separat barnebasseng mellom å sole seg. Leilighetene i denne nye utviklingen tilbyr både overbygd og underjordisk parkering. Lansert i 2018 Mirador de Estepona Golf er klar for sine nye huseiere i 2020.

Utsikten Estepona

Utsikten er en liten enklave av luksuriøse villaer med utrolig panoramautsikt, til fjell og havet. Ligger på toppen av et lite fjell ås, er personvern i topp og likevel bare noen få minutter ned til kysten. Villaene i denne nye utviklingen tilbyr 3 eller 4 soverom, og store tomter rundt 1.000 m². Dette nye villaprosjektet blir bygget i fjellene Selwo, like over Selwo Safari park. Materialer av høy kvalitet, åpen kjøkkenløsning og moderne arkitektur er en av grunnene til suksessen til denne nye utviklingen. Lansert i 2019 er villaene til salgs i The View klar for sine nye eiere i slutten av 2020.

Ny utvikling i Marbella

I 2018 har byen Marbella gitt byggetillatelse til mange nye utviklinger, etter mange år med stillstand. Som et resultat av den store utviklingen av Marbella i de siste tiårene, er det begrenset gode tomter igjen med plass til ny utvikling. De som er under bygging er svært attraktive, og prisene er ofte i den høyere braketten. Nedenfor er toppen 5 av de mest populære nye utviklingene i Marbella, for tiden under bygging.

La Meridiana Suites

La Meridiana Suites er et utvalg av luksusleiligheter i et gated community på The Golden Mile. Leilighetene i denne nye utviklingen er svært romslige og utstyrt med luksuriøse materialer og løsninger overalt. Urbanisering av La Meridiana-suitene tilbyr både spa, treningsstudio og concierge-tjeneste og naturligvis 24-timers sikkerhet. Leilighetene er tilgjengelige med 2-4 soverom, og penthouse-leilighetene med privat takterrasse. Denne nye utviklingen ligger i nær avstand fra det berømte hotellet Puente Romano og The Golden Mile. Lansert i 2018 La Meridiana Suites er klar for sine nye eiere sent 2019.

Ni Lions

I åsene i Nueva Andalucia er den nye utviklingen Nine Lions under bygging. Svært store leiligheter fra 2-5 soverom, inkludert 250 m² penthouse med utrolig panoramautsikt. fordelt over 9 blokker, hver leilighet er veldig privat og med sjenerøs terrasse plass. Materialene i ni løver er av høy kvalitet hele tiden, og fordelingen er moderne og romslig. Et flott alternativ til å kjøpe en ny leilighet i et attraktivt område. Lansert i 2018, er denne nye utviklingen klar for sine eiere i løpet av 2019.

Palo Alto

På fjellene like over Marbella er den luksuriøse, nye utviklingen av Palo Alto under bygging. Moderne og lys arkitektur, kombinert med frodige omgivelser har gjort denne nye utviklingen en umiddelbar suksess. Panoramautsikt over både fjell og sjø, og over Marbella er noe de fleste leiligheter vil nyte. Palo Alto tilbyr et bredt utvalg av leiligheter, fra 70m², 2 romsleiligheter til 5 soverom penthouses, som dekker mer enn 250m². Prisene begynner rundt 400.000 €, og byggingen begynte i 2018, og de første leilighetene er klare under 2020.