Plott

Tomter til salgs i Spania - En guide

Mange av våre kunder er på utkikk etter et tomt for salg i Spania, ofte for å bygge deres drømmehus. Årsaken kan være mange, å bygge noe unikt, å spare penger, eller å tjene på et salg. Uavhengig av formålet, er det viktig å gjøre forskning på forhånd for å unngå fallgruver. Det er mange forskjellige viktige aspekter å ta hensyn til, for eksempel lokal byplan (PGOU), byggprosent, begrensninger, eiendomsskatt og fellesskapsavgift. Tomtene til salgs i Spania er ikke alltid enkle å finne, som de er til salgs på forespørsel. For å finne de beste tomtene til salgs er det nødvendig å ha god lokal kunnskap, og en god eiendomsmegler på din side. I denne veiledningen vil vi gå gjennom de viktigste elementene ved å kjøpe et tomt i Spania.

Generell byplan for bygging

Den generelle planen (PGOU) er laget av byens byhus og definerer hvilken type og størrelse eiendommen som kan bygges. Den definerer alt fra store forretningsområder til individuelle villaer. Hvert område av byen er delt inn i delområder, med ulike tildelinger. Det er to generelle parametere å være klar over; typen eiendom du kan bygge, og størrelsen på eiendommen du kan bygge. Den typen som er mest relevant for alle som ønsker å bygge et hus, er kategorien UE - Unifamilar Vivienda. Denne kategorien er et enkelt hjem, designet for en familie.

UE-nominasjonen følger normalt med et brev, for eksempel UE4, som definerer hvilken kategori i PGOU-plottet faller under. Kategorien vil fastsette byggprosent, plottbruk, maksimal høyde og andre tekniske grenser. Det er viktig å merke seg at bestemmelsene for hver kategori kan variere i hver by.

Bygge prosentandel for nye villaer

Etter å ha funnet det perfekte tomten for ditt byggeprosjekt, må du vite hvilken størrelse villa du kan bygge. Første skritt er å finne ut hvilken klassifisering området har. For å gjøre dette må du studere PGOU for den aktuelle byen - hver by har sin egen PGOU. Ofte vil klassifiseringen for plottet bli nevnt i salgsannonsen, men så ofte er det ikke. I så fall må du kontakte en arkitekt eller byhuset for å få avklaring. Hvis du jobber med Avante Real Estate, vil vi alltid gi deg denne informasjonen. Med PGOU vil du også kunne se hva som kan bygges rundt drømmen din.

Med klassifisering i hånden er det nødvendig å konsultere Normativa Urbanistica for å finne alle bygningsbestemmelser. Her vil du kunne se alle begrensninger for konstruksjon. Viktigst av alt finner du byggprosent - hvor mange m² eiendom kan du bygge i forhold til plottestørrelsen Normalt er dette tallet mellom 20-40%, noe som betyr at du kan bygge 200-400m² på en 1.000 m²-plott. Hvis du kan bygge hele bygningen på 1-nivå, eller trenger å bygge inn 2-nivåer, avhenger av fotavtrykk prosentandel.

De fotavtrykk prosentandel, bestemmer hvor mye av tomten som kan okkupert av en bygning. Denne prosentandelen varierer vanligvis fra 20-40%. Hvis fotavtrykk prosentandel er 20%, du kan bygge på 200 m² av en 1.000 m² tomt. Hvis byggprosent er 40%, du kan bygge et hus i to nivåer, hver 200 m². Det er flere komplekse bestemmelser, som vedlagte terrasser som bare teller 50% pr m². Kjellere regnes ikke som levende område hvis det ikke er vinduer i full størrelse.

Byggelisens for nye villaer

Når du har funnet riktig tomt for salg og kjøpt det, er det tid til å designe deg ny villa. Med de komplette arkitektoniske tegningene i hånden kan du søke om byggelisens. Det er ikke mulig å søke om lisens uten prosjekt fra en arkitekt. Byhuset vil evaluere byggeprosjektet for å sikre at det oppfyller alle regler i PGOU og Normativa Urbanistica. Denne prosessen kan ta mange måneder, og spesielt i Marbella er det en veldig lang ventetid. Når lisensen er gitt, kan byggingen begynne - det er ikke lovlig å påbegynne en konstruksjon før tillatelsen er på plass. For å få byggetillatelsen til å bygge en villa, må du også betale et gebyr. Avgiften er relatert til typen og størrelsen på prosjektet.

Tomter til salgs i Marbella

Marbella er en av de mest populære byene for å kjøpe en tomt. De fleste av våre kunder kjøper et tomt for å bygge en villa, men det er også tomter egnet for små leilighetskomplekser eller rekkehus. Prisen på et tomt i Marbella er avhengig av den nøyaktige beliggenheten, utsikten og den omkringliggende eiendommen. Enhver kjørestøy har en betydelig negativ effekt på prisen for en tomt i Marbella. Byen Marbella har hatt alvorlige problemer med PGOU, og opererer nå med PGOU86 som ble godkjent i 1986.

I år 2000 ble en annen plan godkjent på ulovlige vilkår. Dette ble forsøkt utbedret i 2010 med en ny PGOU, men den spanske nasjonale domstolen erklærte det ulovlig. For tiden gjør Marbella gode framskritt med en ny PGOU, som forhåpentligvis vil bli godkjent i 2019. Samtidig prøver rådhuset å eliminere problemene som oppstår ved de kansellerte planene. Som et resultat av alt dette arbeidet, er gjennomsnittlig tid for å få en byggelisens mellom 8-24 måneder.

Tomter til salgs i Estepona

Estepona er en stor by, med mange underområder hvor det er mulig å finne et flott tomt for salg. De mest etterspurte tomter for salg er enten strandpromenader eller tomter med forhøyet posisjon. Fjellene bak Estepona tilbyr fantastisk utsikt over kysten og hele veien til Afrika. Prisen for tomter til salgs i Estepona er lavere enn i Marbella, med unntak av strandpromenader. De mest populære områdene med tomter til salgs er Casasola, Atalaya og Selwo. Tiden for å få lisens er normalt mellom 1-4 måneder, og Estepona har ikke hatt problemer med PGOU.

Tomter til salgs i Benahavis

Benahavis er en av de mest populære byene når det gjelder tomter til salgs på Costa del Sol. Berømte og populære områder som La Zagaleta, El Madroñal, La Quinta og El Herrojo ligger alle innen Benahavis. Tomtene til salgs varierer ofte sterkt i pris avhengig av nabolag og utsikt. Benahavis er et attraktivt område å lete etter et tomt for salg, delvis på grunn av lav eiendomsskatt. Rådhuset er en av de mest velstående i Spania. Å få en byggelisens i Benahavis er en velfungerende prosess, og tar mellom 1-4 måneder.