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Terrains à vendre en Espagne - Un guide

Beaucoup de nos clients recherchent un terrain à vendre en Espagne, souvent pour construire la maison de leurs rêves. La raison peut être multiple: construire quelque chose d'unique, économiser de l'argent ou réaliser des profits. Quel que soit le but recherché, il est important de faire des recherches au préalable pour éviter les pièges. Il y a de nombreux aspects importants à prendre en compte, tels que le plan de ville local (PGOU), le pourcentage de construction, les limitations, les taxes foncières et les frais de communauté. Les parcelles à vendre en Espagne ne sont pas toujours faciles à trouver, car elles sont à vendre uniquement sur demande. Pour trouver les meilleures parcelles à vendre, il est nécessaire d’avoir de bonnes connaissances locales et un bon agent immobilier à vos côtés. Dans ce guide, nous allons passer en revue les éléments les plus importants de l’achat d’une parcelle en Espagne.

Plan général de la ville pour la construction

Le plan général (PGOU) est élaboré par la mairie et définit le type et la taille des biens pouvant être construits. Il définit tout, des grandes zones commerciales aux villas individuelles. Chaque zone de la ville est divisée en sous-zones, avec des attributions différentes. Il y a deux paramètres généraux à prendre en compte: le type de propriété que vous pouvez construire et la taille de la propriété que vous pouvez construire. Le type le plus pertinent pour ceux qui cherchent à construire une maison, c’est la catégorie UE - Unifamilar Vivienda. Cette catégorie est une maison individuelle, conçue pour une famille.

La candidature de l'UE est normalement suivie d'une lettre, par exemple UE4, définissant la catégorie dans le PGOU du graphique. La catégorie indiquera le pourcentage de construction, l'utilisation de la parcelle, la hauteur maximale et d'autres limites techniques. Il est important de noter que les stipulations pour chaque catégorie peuvent varier dans chaque ville.

Pourcentage de construction de villas neuves

Après avoir trouvé le terrain idéal pour votre projet de construction, vous devez savoir quelle taille de villa vous pouvez construire. La première étape consiste à déterminer la classification de la zone. Pour ce faire, vous devez étudier le PGOU de la ville concernée - chaque ville a son propre PGOU. Souvent, le classement de la parcelle sera mentionné dans l'annonce de vente, mais autant de fois que ce n'est pas le cas. Dans ce cas, vous devez contacter un architecte ou la mairie pour obtenir des éclaircissements. Si vous travaillez avec Avante Real Estate, nous vous fournirons toujours ces informations. Avec le PGOU, vous pourrez également voir ce qui peut être construit autour de la parcelle de vos rêves.

Avec le classement en main, il est nécessaire de consulter le Normativa Urbanistica pour trouver toutes les conditions de construction. Ici, vous pourrez voir toutes les limitations pour la construction. Plus important encore, vous trouverez le pourcentage de construction - combien de m² de propriété pouvez-vous construire, par rapport à la taille de la parcelle. Normalement, ce nombre est compris entre 20-40%, ce qui signifie que vous pouvez créer 200-400m² sur une parcelle 1.000 m². Si vous pouvez construire l’ensemble du bâtiment au niveau 1 ou si vous devez créer des niveaux 2, dépendez du pourcentage d'empreinte.

The pourcentage d'empreinte, détermine la quantité de terrain pouvant être occupée par un bâtiment. Ce pourcentage se situe normalement entre 20-40%. Si la pourcentage d'empreinte 20%, vous pouvez construire sur 200 m² d’une parcelle 1.000 m². Si la pourcentage de construction 40%, vous pouvez construire une maison sur deux niveaux, chaque m² 200. Il existe plusieurs dispositions plus complexes, telles que les terrasses fermées ne comptant que 50% pr m². Les sous-sols ne sont pas considérés comme une surface habitable s'il n'y a pas de fenêtres pleine grandeur.

Permis de construire pour de nouvelles villas

Lorsque vous avez trouvé et acheté le bon terrain, il est temps de concevoir votre nouvelle villa. Avec les dessins architecturaux complets en main, vous pouvez demander un permis de construire. Il n'est pas possible de demander une licence sans le projet d'un architecte. La mairie évaluera votre projet de construction pour s’assurer qu’il respecte toutes les règles du PGOU et de Normativa Urbanistica. Ce processus peut prendre plusieurs mois et, en particulier à Marbella, le temps d'attente est très long. Lorsque la licence est donnée, la construction peut commencer - il n'est pas légal de commencer une construction avant que le permis ne soit en place. Pour obtenir le permis de construire pour construire une villa, vous devez également payer des frais. Les frais sont liés au type et à la taille de votre projet.

Terrains à vendre à Marbella

Marbella est l'une des villes les plus prisées pour l'achat d'un terrain. La plupart de nos clients achètent un terrain pour la construction d'une villa. Il existe cependant des terrains adaptés aux petits complexes d'appartements ou aux maisons en rangée. Le prix d'un terrain à Marbella dépend fortement de l'emplacement exact, des vues et de la propriété environnante. Tout bruit de la route a un impact négatif important sur le prix d’un terrain à Marbella. La ville de Marbella a eu de graves problèmes avec le PGOU et opère actuellement avec PGOU86, qui a été approuvé par 1986.

L'année 2000, un autre plan a été approuvé à des conditions illégales. On a tenté de remédier à cela sous 2010 avec un nouveau PGOU, mais le tribunal national espagnol l’a déclaré illégal. Actuellement, Marbella a bien progressé avec un nouveau PGOU, qui, espérons-le, sera approuvé par 2019. En même temps, la mairie tente de résoudre les problèmes créés par les plans annulés. À la suite de tout ce travail, le temps moyen pour obtenir une licence de construction est compris entre 8-24 mois.

Terrains à vendre à Estepona

Estepona est une grande ville, avec de nombreuses sous-zones où il est possible de trouver un grand terrain à vendre. Les terrains à vendre les plus demandés sont soit des terrains en bord de mer, soit des terrains avec une position surélevée. Les montagnes derrière Estepona offrent des vues incroyables sur la côte et jusqu'en Afrique. Le prix des terrains à vendre à Estepona est inférieur à celui de Marbella, à l’exception des terrains en bord de mer. Les zones les plus populaires avec des parcelles à vendre sont Casasola, Atalaya et Selwo. Le temps d'obtention d'une licence est normalement compris entre 1-4 mois et Estepona n'a pas eu de problèmes avec le PGOU.

Terrains à vendre à Benahavis

Benahavis est l'une des villes les plus populaires pour les terrains à vendre sur la Costa del Sol. Les quartiers célèbres et populaires tels que La Zagaleta, El Madroñal, La Quinta et El Herrojo se trouvent tous à Benahavis. Le prix des terrains à vendre varie souvent considérablement en fonction du quartier et de la vue. Benahavis est une région attrayante à la recherche d’un terrain à vendre, en partie à cause d’un faible impôt foncier. La mairie est l'une des plus riches d'Espagne. Obtenir une licence de construction à Benahavis est un processus qui fonctionne bien et prend entre deux mois 1-4.