à Louer

Qu'est-ce qu'une location à long terme?

Sur la Costa del Sol, le terme loyer à long terme, ou larga temporada, indique une période de location supérieure à X mois. La période de location peut aller jusqu'à 2. Le contrat de location standard à long terme concerne le mois 5 et peut contenir une option de prolongation d'un an. Pour louer une propriété à long terme en Espagne, il n’est pas nécessaire de posséder une licence de location, qui est par ailleurs obligatoire pour la location à court terme.

Normalement, le propriétaire doit payer les taxes (IBI), les frais de déchets (basura) et les frais de la communauté. Le locataire qui loue la propriété est responsable de payer l'électricité, l'eau et le gaz. Naturellement, d'autres contrats peuvent être stipulés dans le contrat de location, qui est obligatoire. Il est normal de verser un acompte de 2 mois et des frais de location minimum d'un mois 1 à l'avance. Les propriétés de location à long terme sur la Costa del Sol sont normalement annoncées avec un prix par mois.

Qu'est-ce qu'une location à court terme?

La location à court terme est une location comprise entre la semaine 1 et les mois 2, dans la plupart des cas les semaines 1-2. Les locations à court terme sont également appelées locations de vacances ou location de vacances. Les conditions sont très différentes des locations à long terme sur la Costa del Sol. Une location à court terme fonctionne de la même manière qu'une chambre d'hôtel. Tous les frais sont inclus et vous devrez payer un coût fixe pour tout le séjour. Pour louer un appartement à court terme sur la Costa del Sol, le propriétaire a besoin d'une licence. La "licencia turistica" garantit que la propriété est à la hauteur des exigences de base en matière de sécurité et de confort. De plus, c’est une garantie de savoir à qui appartient la propriété et avec qui s’adresser en cas de problème.

Les propriétés à louer à court terme sont souvent annoncées à plusieurs endroits, directement par le propriétaire. Les portails tels que Airbnb, Tripadvisor et Hotels.com proposent souvent un grand choix de biens à louer à court terme. Avante Real Estate n'annonce pas les propriétés de location à court terme.

Contrats de location à long terme Costa del Sol

Si vous louez une propriété à long terme à Costal del Sol, nous vous conseillons fortement de souscrire un contrat de location. Le contrat stipulera les conditions de paiement, la durée et vos obligations. Votre contrat de location définira également l’état de la propriété, ainsi que tout inventaire, en particulier avec une propriété meublée. Pour qu'un contrat soit légal en Espagne, il doit être en espagnol. Cependant, il peut être imprimé dans les langages 2 pour faciliter la compréhension. Si vous ne connaissez pas les lois espagnoles sur la location, vous devriez toujours demander à votre agent immobilier de passer le contrat.

Un contrat standard porte sur une durée de 11 mois, avec possibilité de renouvellement. Un contrat de mois 11 est normalement utilisé même si le locataire et le propriétaire sont intéressés par un contrat plus long. Cela s'explique par certains droits très étendus accordés au locataire après la location de plusieurs mois 12. Ceci est unique en Espagne et le contrat mensuel type 11 ressemble à des contrats de location à long terme similaires dans toute l’Europe.

Frais d'agence

Lorsque vous louez une propriété sur la Costa del Sol par l’intermédiaire d’une agence, vous devez normalement payer des frais d’agence. Les honoraires d'agence couvrent les frais que l'agence a engagés pour faire la publicité de la propriété, vérifier les documents et créer le contrat de location. Les frais sont normalement équivalents au loyer mensuel 1 et sont payés directement à l'agence qui propose le bien. Vous ne devriez jamais payer un montant supérieur au loyer mensuel 1 en frais d'agence. Parfois, l'agence aura un accord avec le propriétaire, qui couvrira ces frais, mais ce n'est pas très courant. Vous payez les frais d'agence directement à l'agence, qui ne fait pas partie du contrat de location.