Trama

Parcelas en venta en España - Una guía

Muchos de nuestros clientes están buscando una parcela en venta en España, a menudo para construir la casa de sus sueños. La razón puede ser muchas, para construir algo único, para ahorrar dinero o para obtener ganancias en una venta. Independientemente del propósito, es importante hacer una investigación previa para evitar cualquier trampa. Hay muchos aspectos importantes que se deben tener en cuenta, como el plan local de la ciudad (PGOU), el porcentaje de construcción, las limitaciones, el impuesto a la propiedad y las tarifas de la comunidad. Las parcelas en venta en España no siempre son fáciles de encontrar, ya que están a la venta solo por pedido. Para encontrar las mejores parcelas en venta es necesario tener un gran conocimiento local y un buen agente de bienes raíces de su lado. En esta guía repasaremos los elementos más importantes de la compra de una parcela en España.

Plano general de la ciudad para la construcción.

El plan general (PGOU) lo realiza el ayuntamiento de la ciudad y define qué tipo y tamaño de propiedad se puede construir. Define todo, desde grandes áreas comerciales hasta villas individuales. Cada área de la ciudad está dividida en sub-áreas, con diferentes asignaciones. Hay dos parámetros generales a tener en cuenta; el tipo de propiedad que puede construir y el tamaño de la propiedad que puede construir. El tipo más relevante para quienes buscan construir una casa, es la categoría UE - Vivienda Unifamilar. Esta categoría es una sola casa, diseñada para una familia.

La nominación de UE suele ir seguida de una letra, por ejemplo UE4, que define en qué categoría del PGOU se encuentra la trama. La categoría estipulará el porcentaje de construcción, el uso de la parcela, la altura máxima y otros límites técnicos. Es importante tener en cuenta que las estipulaciones para cada categoría pueden variar en cada ciudad.

Porcentaje de construcción de nuevas villas.

Después de encontrar la parcela perfecta para su proyecto de construcción, necesita saber qué tamaño de villa puede construir. El primer paso es averiguar qué clasificación tiene el área. Para hacer esto, necesita estudiar el PGOU para la ciudad relevante, cada ciudad tiene su propio PGOU. A menudo, la clasificación de la parcela se mencionará en el anuncio de ventas, pero tantas veces no lo es. En ese caso, debe ponerse en contacto con un arquitecto o el ayuntamiento para obtener una aclaración. Si está trabajando con Avante Real Estate, siempre le proporcionaremos esta información. Con el PGOU también podrá ver qué se puede construir alrededor de la trama de sus sueños.

Con la clasificación en mano, es necesario consultar la Normativa Urbanistica Para encontrar todas las estipulaciones de construcción. Aquí podrás ver todas las limitaciones para la construcción. Lo más importante es que encontrarás el porcentaje de construcción - ¿Cuántos m² de propiedad puede construir, en relación con el tamaño de la parcela? Normalmente, este número se encuentra entre 20-40%, lo que significa que puede generar 200-400m² en una parcela de 1.000 m². Si puede construir todo el edificio en el nivel 1, o necesita construir en los niveles 2, dependa de la Porcentaje de huella.

El porcentaje de huella, determina cuánto de la parcela puede ser ocupada por un edificio. Este porcentaje normalmente oscila entre 20-40%. Si el porcentaje de huella es 20%, puede construir en 200 m² de una parcela de 1.000 m². Si el porcentaje de construcción es 40%, puede construir una casa en dos niveles, cada 200 m². Hay varias estipulaciones más complejas, como las terrazas cerradas que solo cuentan 50% pr m². Los sótanos no se cuentan como área habitable si no hay ventanas de tamaño completo.

Licencia de construcción para nuevas villas.

Cuando haya encontrado la parcela adecuada para la venta y la haya comprado, es hora de diseñar su nueva villa. Con los planos arquitectónicos completos en la mano, puede solicitar una licencia de construcción. No es posible solicitar una licencia, sin el proyecto de un arquitecto. El ayuntamiento evaluará su proyecto de construcción para asegurarse de que cumpla con todas las reglas de PGOU y Normativa Urbanistica. Este proceso puede llevar muchos meses, y especialmente en Marbella hay un tiempo de espera muy largo. Cuando se otorga la licencia, la construcción puede comenzar; no es legal comenzar ninguna construcción antes de que el permiso esté vigente. Para obtener la licencia de construcción para construir una villa, también debe pagar una tarifa. La tarifa está relacionada con el tipo y tamaño de su proyecto.

Parcelas en venta en Marbella

Marbella es una de las ciudades más populares para comprar una parcela. La mayoría de nuestros clientes compran una parcela para construir una villa, sin embargo, también hay parcelas adecuadas para pequeños complejos de apartamentos o casas adosadas. El precio de una parcela en Marbella depende en gran medida de la ubicación exacta, las vistas y la propiedad circundante. Cualquier ruido de la carretera tiene un efecto negativo importante en el precio de una parcela en Marbella. La ciudad de Marbella ha tenido graves problemas con el PGOU, y actualmente opera con PGOU86 que fue aprobado en 1986.

En el año 2000 otro plan fue aprobado en términos ilegales. Esto se intentó rectificar en 2010 con un nuevo PGOU, sin embargo, el tribunal nacional español lo declaró ilegal. Actualmente, Marbella está progresando con un nuevo PGOU, que esperamos se apruebe en 2019. Al mismo tiempo, el ayuntamiento está tratando de eliminar los problemas creados por los planes cancelados. Como resultado de todo este trabajo, el tiempo promedio para obtener una licencia de construcción es entre 8-24 meses.

Parcelas en venta en Estepona

Estepona es una ciudad grande, con muchas subáreas donde es posible encontrar una gran parcela en venta. Las parcelas más demandadas para la venta son parcelas frente al mar o parcelas con una posición elevada. Las montañas detrás de Estepona ofrecen increíbles vistas sobre la costa y hasta África. El precio de las parcelas en venta en Estepona es más bajo que en Marbella, a excepción de las parcelas frente al mar. Las zonas más populares con parcelas en venta son Casasola, Atalaya y Selwo. El tiempo para obtener una licencia es normalmente entre 1-4 meses, y Estepona no ha tenido problemas con el PGOU.

Parcelas en venta en Benahavis

Benahavis es una de las ciudades más populares cuando se trata de parcelas en venta en la Costa del Sol. Áreas famosas y populares como La Zagaleta, El Madroñal, La Quinta y El Herrojo están todas dentro de Benahavis. Las parcelas en venta a menudo varían mucho en precio dependiendo del vecindario y las vistas. Benahavis es un área atractiva para buscar una parcela en venta, en parte debido a un bajo impuesto a la propiedad. El ayuntamiento es uno de los más ricos de España. Obtener una licencia de construcción en Benahavis es un proceso que funciona bien y toma entre 1-4 meses.