Compra de propiedades en españa

Comprar una propiedad en España es el comienzo de una gran aventura, llena de emoción.. El primer paso que debe decidir es su presupuesto. Al comprar una propiedad en España, los costos de compra son aproximadamente 13-14% (ver la parte inferior de este artículo). Los costos de compra son especialmente importantes si está financiando su compra. Los bancos españoles financiarán hasta un máximo de 80% del precio de la propiedad, excluidos los gastos. Si necesita más asesoramiento sobre financiamiento, trabajamos con varios bancos y corredores de finanzas, y estamos encantados de ayudarle.

Cuando busque una propiedad en venta, tenga en cuenta que tenemos acceso a todas las propiedades en venta. En parte a través de las redes de las que formamos parte, y en parte debido a las buenas relaciones que tenemos con el resto de las agencias. Como resultado, no tiene que involucrar a muchas agencias o agentes diferentes, sino solo a uno o dos. Si está listo para encontrar la propiedad de sus sueños en España, diríjase a propiedades en venta. En esta guía describimos el proceso de compra de una propiedad en España y explicamos los diferentes pasos. Si hay algunos elementos en los que desea obtener más información, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Puedes escribir en el chat en vivo, envíenos un correo, o llámenos

Contrato de depósito y reserva

Pagar un depósito es el primer paso para comprar una propiedad y retirarla del mercado. El monto del depósito es de 6.000 € como mínimo y hasta el 10% del valor de la propiedad, al comprar una propiedad en España. Debe pagarse al promotor, a su agencia, a la agencia del comprador o a su abogado. Un acuerdo de reserva siempre sigue con el depósito, y estipulará las condiciones. El depósito para reservar una propiedad normalmente no es reembolsable. Se pueden hacer excepciones, por ejemplo, si una hipoteca necesita aprobación o si hay preguntas legales sin resolver.

Siempre examinaremos cualquier documento de reserva y verificaremos que las condiciones sean razonables. Puede pagar el depósito mediante transferencia bancaria, con tarjeta de crédito o, en algunos casos, con efectivo. El representante de los vendedores (agencia) y usted firman el acuerdo de reserva, que luego es válido con el comprobante de pago. Con el acuerdo de reserva firmado y el depósito en su lugar, la propiedad es suya por ahora. El siguiente paso es un contrato de compra privado (PPC) o directamente a un notario para firmar las escrituras.

Debida diligencia

La diligencia debida es un proceso que lleva a cabo su abogado y es un aspecto muy importante de la compra de una propiedad. El sistema de administración español de deuda, propiedad y licencias de construcción es muy complejo. Como consecuencia, se necesita experiencia para verificar a fondo todos los aspectos de la propiedad. Los impuestos pendientes, las tarifas de la comunidad, las irregularidades en el tamaño y las hipotecas existentes se mostrarán durante la diligencia debida. Su abogado le informará sobre las consecuencias de cualquier irregularidad e incluirá en el contrato de compra privado (PPC). También es posible defender el PPC hasta que estos asuntos estén en su lugar. Es posible llevar a cabo la diligencia debida usted mismo, pero no es algo que aconsejemos hacer. Al comprar una propiedad en España, la tarifa del abogado supera con creces los problemas y complicaciones que pueden surgir.

Contrato de compra privada (PPC)

El contrato de compra privada es un documento legal vinculante, describe las condiciones para la compra de la propiedad que está a punto de hacer. Establece las condiciones especiales acordadas entre usted y el vendedor, y reemplaza el acuerdo de reserva por completo. El contrato generalmente se firma dentro del mes de pago de depósito de 1 y se mantendrá hasta el día de la firma de la compra de la propiedad ante el notario. Es importante estudiar en detalle el contrato de compra privado (PPC), especialmente al comprar una propiedad fuera del plan. El motivo de esto es cualquier estipulación con respecto a la venta de la propiedad antes de la finalización, retrasos, etc.

El vendedor y usted firman el contrato de compra privado, cuando ambas partes acuerdan los términos. Con el contrato de compra privado (PPC) vigente, es común pagar 10%, menos el depósito ya pagado. Si el vendedor cumple con sus responsabilidades, este pago no es reembolsable, está en camino de comprar una propiedad en España.

Firma ante notario

Cuando todos los pasos anteriores se han llevado a cabo, finalmente llega el gran día. En el notario, se firmará la nueva escritura, ¡y usted ha comprado oficialmente una propiedad en España! En la notaría, los abogados y el Notar revisarán todos los documentos y se asegurarán de que todo sea correcto. Notar también le explicará directamente oa través de un traductor, cuál es el proceso. Con todos de acuerdo, la nueva escritura será firmada y sellada formalmente. A partir de este momento, ¡ahora puede llamarse propietario de una propiedad en España! Recuerde traer su pasaporte o tarjeta de identificación personal, ya que sin usted no puede firmar la escritura.

Propiedad encontrada!

Contrato de depósito y reserva

Debida diligencia

Contrato de compra privado PPC

pago 10%

Semanas 1-8

Firma ante notario

Pago final

Usted es dueño de la propiedad!

Costes de compra al comprar una propiedad en España.

  • 1,2% (aprox.) Honorarios de Notario y Registro de la propiedad: ambos honorarios se fijan según el precio y el tamaño de la propiedad o parcela
  • 1,5% Impuesto solo para construcciones nuevas - Pagado al gobierno y no negociable
  • 1% Honorarios de abogado: la tarifa común para un abogado, y rara vez negociable
  • Impuesto de transferencia (ITP) or IVA El impuesto de transferencia se aplica a cualquier propiedad o parcela existente, e IVA se aplica a nuevas propiedades, y proyectos o propiedades fuera del plan
    • Impuesto de Transferencia (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • 10% IVA (IVA) en una nueva propiedad comprada a un promotor (villas, casas adosadas, apartamentos, parcelas, locales comerciales y garajes vendidos con la propiedad)
    • Las propiedades adquiridas por una empresa con el propósito de vender dentro de 5 años, solo pagan 2% ITP
  • Las parcelas y locales comerciales están sujetos a pagar 21% IVA (IVA) cuando la transacción se realiza entre dos compañías.

Propiedad de reventa 10-12% de impuestos

  • Notario y registro 1,2%
  • Abogado 1%
  • ITP 8-10%

Nueva propiedad 13,7% de impuestos

  • Notario y registro 1,2%
  • Abogado 1%
  • Sello de servicio 1,5%
  • IVA 10%

Lo que necesitas para comprar una propiedad en España.

  • NIE
    • El número NIE es su número de impuesto oficial y sirve para muchos propósitos. Es la principal forma de identificación en España. Cuesta alrededor de 25 € para llegar a la estación de policía, pero puede ser un proceso largo. Su abogado a menudo realiza esta tarea y también podemos ayudarlo si lo desea.
  • El pasaporte.
    • El pasaporte o documento de identificación nacional es necesario en su forma original.
  • 6.000 € (o más) para reservar una propiedad, pagada con tarjeta de crédito, transferencia bancaria o en efectivo.
  • Una cuenta bancaria española es necesaria si tienes una propiedad en España. El agua, la electricidad y los impuestos se extraerán automáticamente de esta cuenta.