Hvis du overvejer at sælge en ejendom i Spanien, er der mange aspekter at tage højde for. I dette afsnit kan du finde alle de oplysninger, du har brug for, for at kunne træffe de rigtige beslutninger om din ejendom. Hvis du har spørgsmål, vil gerne have vores hjælp eller mening, så tøv ikke med at kontakte os →
At sælge en ejendom i Spanien kan have mange forskellige grunde, men kun ét mål - for at maksimere den endelige salgspris. Viden, den rigtige strategi og de rigtige handlinger vil nå dette, og vi ville være stolte af at være en del af processen. Når vi nærmer os en ny ejendom, der skal medtages i vores portefølje, begynder vi altid med markedsanalyser og ejendomsanalyser. Vi ser på, hvad der tidligere var på markedet, hvad var det solgt til, og hvor højt er efterspørgslen efter areal og ejendomstype. Næste trin er et besøg på din ejendom for at få en fornemmelse og forståelse af ejendommen og dens fordele. Alle sammen tilføjet, vi er i stand til at foreslå, hvad der ville være den bedste måde at sælge din ejendom på, og til hvilken pris.
Når du opretter en ejendom hos os, vil du altid beskæftige sig med den samme person, der er ansvarlig for din ejendom. Vi giver dig øjeblikkelig feedback, generelle månedlige opfølgninger og sørger for hurtigt at håndtere alle henvendelser. Som følge heraf er du garanteret en salgsproces uden hovedpine, problemer eller stress.
Hvis du bor i ejendommen selv, vil vi alligevel arrangere visninger med dig, med så meget tid i forvejen som muligt. Vi kontakter dig altid via telefon og mail eller på anden måde, som vi har aftalt. Hvis du ikke bor i ejendommen, er det ofte en fordel at lade et sæt nøgler stå hos os. Vi vil rådgive dig før nogen visninger, og vil kunne arrangere visninger uden forsinkelse. Nemvisninger øger altid chancen for at sælge en ejendom. Efter en visning af ejendommen til salg, giver vi dig øjeblikkelig feedback.
- Et lovligt krav om at sælge ejendomme i Spanien
Der er typiske to forskellige typer noteringsaftaler, en eksklusiv og ikke-eksklusiv. Begge tjener til at fastsætte betingelserne for salg af din ejendom, herunder betaling til agenturet. Vi bruger kun ingen salg-nej betalingsaftaler, og tilpasser jer altid de betingelser, der passer til din situation.
Den ikke-eksklusive aftale er mest almindelig, og giver dig mulighed for at få din ejendom til salg med flere agenturer. Som følge heraf har du flere agenturer, der forsøger at sælge din ejendom, da de ikke behøver at dele noteringskommissionen med andre agenturer. Samtidig skal du også styre visninger, nøgler og kommunikation mellem flere forskellige agenturer. Afhængigt af ejendommen er en ikke-eksklusiv noteringsaftale ikke altid den mest effektive måde at sælge din ejendom på. Varigheden af en ikke-eksklusiv noteringsaftale er ikke tidsbegrænset og kan annulleres med 14-dages varsel.
En eksklusiv aftale forpligter dig til kun at bruge et agentur til at sælge din ejendom. Fordelene er mange, og ofte den foretrukne løsning blandt udenlandske ejere. Vi håndterer alle visninger, nøgler, feedback og visning forberedelse mv., Og vi sikrer en professionel ejendomspræsentation. Under en eksklusiv aftale samarbejder vi med alle andre agenturer og sørger for at give dem alle nødvendige oplysninger. Vi garanterer også at vise din ejendom enhver dag, helst. Som et resultat, ved andre agenturer, er det også nemt at arrangere en visning med Avante. Varigheden af en eksklusiv noteringsaftale er normalt 3-12 måneder, og er ofte struktureret som intet salg - ingen løn.
- Hvad vores kunder spørger os mest om
At sælge en ejendom i Spanien har du brug for dokumenter, der beviser dit ejerskab af ejendommen. Dette dokument er notatet simpelt. Desuden er det obligatorisk at have et energicertifikat produceret for at sælge en ejendom i Spanien. Et energicertifikat koster mellem 1-200 €. Hvis du bruger et agentur til at sælge din ejendom i Spanien, skal du også angive et gyldigt id (pas eller identitetskort) og den seneste kvittering for Ibi, Basura og fællesskabsgebyrer.
Ejendomsmarkedet på Costa del Sol, og især Marbella er i bevægelse hele året rundt. Der er altid købere, der søger at finde den rigtige ejendom til salg. Men nogle perioder er mere travle end andre, så at sælge en ejendom i Spanien er timing afgørende. Begyndende år, januar og februar er normalt de langsomste måneder af året. Folk er ved at komme sig fra jul og nytår, og som følge heraf, ikke i at bruge humør. Fra marts til juli er det travlt, og køberne har mange chancer for at besøge Spanien på ferie. Slutningen af juli, august og september er normalt for varmt, og køberne kommer her for at slappe af. Fra slutningen af september til begyndelsen af december er det travlt igen, og vi har mange købere.
Hvis du ikke er til stede i Spanien, når din ejendom sælges, kan advokaten klare det. Med en fuldmagt, underskrevet af notaren din advokat kan håndtere hele salget. Med denne opsætning kan du sælge din ejendom i Spanien uden at være i landet.
At sælge ejendomme i Spanien er det ikke noget problem, hvis du bor i udlandet. Du skal blot give din advokat en fuldmagt (POA). Med dette på plads kan din advokat udføre alle aspekter af at sælge en ejendom. Hvis du har brug for at finde en god advokat, skal du kigge på dem, vi anbefaler her.
Der er to typer af skat at betale, plusvalia og kapitalgevinster (CGT). Plusvalia ligger mellem 2-4% årligt af ejendommens offentlige værdi. Kapitalgevinster er mellem 19-23% af det overskud, du har foretaget ved salg af ejendommen
Omkostningerne til at sælge en ejendom i Spanien er opdelt i to dele, salgsomkostninger og skat. Salgsprisen er gebyret til agenturet, og eventuelt yderligere markedsføring. De fleste agenturer på Costa del Sol opkræver mellem 4-6% af den endelige købspris. Arbejde med et agentur giver dig mulighed for at få en højere pris for din ejendom sammenlignet med et privat salg. Som følge heraf er omkostningen dækket af overskuddet. Du har også brug for et gyldigt CEE Energy certifikat, som koster 1-200 €. Der er to typer af skat, plusvalia og kapitalgevinster (CGT). Plusvalia ligger mellem 2-4% årligt af ejendommens offentlige værdi. Kapitalgevinster er mellem 19-23% af det overskud, du har foretaget ved salg af ejendommen.
Den gennemsnitlige tid, det tager at sælge en ejendom i Spanien, afhænger af mange faktorer. Typen af ejendom, beliggenhed og prispunkt. Et stort flertal af markedet består af lejligheder fra 150.000-500.000 €. Som følge heraf sælger disse ejendomme ofte hurtigere end gennemsnittet. Jo dyrere, store og specielle ejendommen er, jo længere tid kan det tage at sælge. Nogle steder kan flere gange flere visninger end gennemsnittet, for eksempel strandegenskaber. Den endelige faktor er prisen, et nøgleelement. Hvis prisen er for høj, vil ejendommen ikke tegne nogen interesse. Som følge heraf kan det være på markedet i årevis. For en korrekt prissat ejendom er de gennemsnitlige salgstider:
At sælge en ejendom i Spanien privat, det tager tid, kræfter og viden om markedet. For nogle ejendomsejere er dette en gennemførlig tilgang, som nogle gange vil være en god beslutning. I de fleste tilfælde vil ejendommen imidlertid ikke nå samme salgspris som om sælges gennem et agentur. Fordi ejendoms købere på Costa del Sol kommer fra hele verden, kan det være meget svært at nå dem. Som følge heraf er færre mennesker interesseret i din ejendom, og den opnåede pris er lavere. Vi er altid glade for at give dig indsigt i, hvilken værdi du kan forvente, hvis du sælger gennem os.
English
Español
Français
Русский
Dansk
Norsk bokmål
Svenska
Deutsch
Português