Til leje

Hvad er langtidsleje?

I Costa del Sol betyder udtrykket langtidsleje eller larga temporada en lejeperiode længere end 2 måneder. Lejeperioden kan strække op til 5 år. Standarden langsigtet lejekontrakt er for 11 måned, og kan indeholde en mulighed for at udvide i et andet år. For at udleje en fast ejendom i Spanien er det ikke nødvendigt med en lejelicens, som ellers er obligatorisk til kortvarig udlejning.

Normalt vil ejeren betale for skat (IBI), gebyrer for affald (basura) og samfundsmæssige gebyrer. Lejeren, der lejer ejendommen, er ansvarlig for at betale for el, vand og gas. Naturligvis kan andre aftaler fastsættes i lejekontrakten, som er obligatorisk. Det er normalt at betale 2 måneders indbetaling og minimum 1 måneders leje på forhånd. Langtidslejemål på Costa del Sol annonceres normalt med en pris pr. Måned.

Hvad er kortsigtet udlejning?

Korttidsleje er leje mellem 1 uge og 2 måneder, i de fleste tilfælde 1-2 uger. Korttidsleje er også kendt som ferieboliger eller ferieudlejning. Betingelserne er meget forskellige end langtidsleje på Costa del Sol. En korttidsleje fungerer på samme måde som et hotelværelse. Alle udgifter er inkluderet, og du betaler en fast pris for hele opholdet. For at leje en lejlighed på kort sigt i Costa del Sol, har ejeren brug for en licens. "Licencia turistica" sikrer, at ejendommen lever op til de grundlæggende krav til sikkerhed og komfort. Desuden er det en garanti for at vide, hvem der ejer ejendommen, og hvem der skal kontakte i tilfælde af problemer.

Ejendomme til korttidsleje annonceres ofte flere steder direkte af ejeren. Portaler som Airbnb, Tripadvisor og Hotels.com har ofte et stort udvalg af kortsigtede udlejningsejendomme. Avante Real Estate annoncerer ikke kortsigtede udlejningsejendomme.

Langtidslejeaftaler Costa del Sol

Hvis du lejer en ejendom på lang sigt i Costal del Sol, anbefaler vi dig stærkt at have en lejekontrakt. Kontrakten angiver betalingsbetingelser, varighed og dine forpligtelser. Din lejekontrakt definerer også ejendommens tilstand og eventuelle inventar - især med en møbleret ejendom. For at en kontrakt skal være lovlig i Spanien, skal den være på spansk. Det kan dog udskrives på 2-sprog for at lette forståelsen. Hvis du ikke er bekendt med spanske huslejer, skal du altid have din ejendomsmægler til at gennemgå kontrakten.

En standardkontrakt har en varighed på 11 måneder, med mulighed for fornyelse. En 11 måned kontrakt anvendes normalt, selvom både lejer og udlejer er interesseret i en længere aftale. Årsagen til dette er nogle meget omfattende rettigheder til lejeren efter udlejning af 12 måneder. Dette er unikt for Spanien, og den typiske 11-månedskontrakt ligner lignende langsigtede lejekontrakter i hele Europa.

Agenturafgifter

Når du lejer en ejendom på Costa del Sol gennem et agentur, er det normalt nødvendigt at betale et agentur gebyr. Agenturafgiften dækker de udgifter agenturet har i reklame for ejendommen, kontrol af papirarbejde og oprette lejekontrakten. Gebyret svarer normalt til 1 månedsløn, og betales direkte til det bureau, der tilbyder ejendommen. Du bør aldrig betale et beløb højere end 1 måneders leje i agentur gebyr. Nogle gange vil agenturet have en aftale med ejeren, der vil dække dette gebyr, men det er ikke meget almindeligt. Du betaler agenturets gebyr direkte til agenturet, og det er ikke en del af lejekontrakten.