fbpx

Ny udvikling

Nye udviklinger og off-plan egenskaber - Guide

Nye udviklinger på Costa del Sol dækker hovedsagelig store eller små lejlighedskomplekser og små villa komplekser. Det kan være i projektfasen, under opførelse eller for nylig færdig. Off-plan villaer er en enkelt eller flere villaer. Det sydlige Spanien er i en meget positiv fase med stigende turisme og ejendomspriser for både 2017 og 2019. Som følge heraf er der mange nye udviklinger på Costa del Sol, og meget at holde styr på. Som ejendomskøber er dette en luksuriøs situation, hvor der er masser af forskellige nye udviklinger at vælge imellem. Naturligvis er der også et stort udvalg af off-plan villaer til salg, skræddersyet til dig. Selvom processen med at købe en off-plan villa eller en lejlighed i en ny udvikling er ens, er der nogle vigtige forskelle.

Projektfasen

Det første skridt, og her er hvor enten en enkeltperson, virksomhed, udvikler eller gruppe rammer projektet. Ofte vil der være en grundejer, en arkitekt, en bygherre og nogle gange en handelsagent. Alle roller kan være inden for samme enhed, som ofte ses med mindre projekter. Der er uendelige muligheder for at strukturere de indre virkninger af et villa projekt eller en ny udvikling. Som følge heraf er det vigtigt, at det er klart, hvem der har ansvar for hvad.

Finansiering

En bank eller en investor er normalt involveret i den økonomiske forvaltning af et ejendomsprojekt. Nogle projekter vil have tilstrækkelig finansiering, der gør det muligt for projektet at fortsætte uafhængigt af salget. Men for de fleste nye udviklinger og off-plan-ejendomme er salget nødt til at starte projektet. For enkelte villaer begynder konstruktionen ofte, når der er en køber ved hånden. Omkring 50% af villaprojekter vil begynde at bygge uafhængigt af en køber. Større nye udviklinger af lejligheder og rækkehuse er ofte afhængige af bankfinansiering. Den typiske opsætning er udvikleren, der giver en vis garanti, og plottet. Banken finansierer derefter projektet, når 50% af de ledige lejligheder er blevet solgt. I denne form for finansiering risikerer banken ikke at finansiere et projekt, som ikke kan sælge.

Finde en køber

Du vil ofte komme på tværs af et nyt projekt gennem en af ​​de mange ejendomsmæglere på Costa del Sol. Alle udviklere arbejder normalt med et udvalg af agenturerne, så de kan promovere deres projekt. De fleste udviklere tillader også kunder at komme direkte til dem uden at gennemgå et agentur. En taktik, der er gavnlig for udvikleren, da de sparer penge, men ikke gavnlige for dig som køber. Årsagen er, at udvikleren altid beskytter deres egne interesser, hvor et agentur vil beskytte dine interesser. Endvidere vil den endelige pris være identisk med de penge, som bygherren sparer, ikke materialiserer for dig som køber. Generelt er nye udviklinger og off-plan villaer meget lidt omsætningspapirer og ofte kun med hensyn til ekstramateriale.

Betaling og tidsramme

En stor fordel ved at investere i et projekt eller noget under opførelse er de fleksible betalingsbetingelser. Normen for både små og store projekter giver mulighed for betalinger til at følge opførelsen. For nye udviklinger er reservationsgebyret ofte 6-10.000 €, men det kan være højere for luksuriøse projekter. Med reservationsaftalen på plads vil din advokat gøre en due diligence, og gå gennem PPC kontrakten. PPC står for privat købsaftale og indeholder alle bestemmelser om dit køb af ejendommen. PPC'en er underskrevet inden for 30-dage og inkluderer yderligere betaling mellem 10-30% af købsprisen. Den resterende saldo udbetales enten i månedlige satser, alt efter milepæle eller ved afslutning. En villa tager omkring 12 måneder at bygge. Et lejlighedskompleks tager 18-24 måneder at fuldføre.

Levering og afslutning

Når bygningen er færdig, skal den nye ejendom have flere licenser, inden den er din. Udvikleren skal officielt erklære konstruktionen komplet med en "final de obra" licens. For at gøre dette skal bygherren levere forskellige tekniske dokumentation, herunder et forsikringscertifikat. Enhver nybyggeri i Spanien leveres med en 10 årsgaranti mod byggeri fejl. Den anden nødvendige licens er "første erhvervslicens" (licens de primera besættelse). Denne licens bekræfter ejendommen følger national og EU-regulering og er egnet til at leve i. Desuden inspiceres kvadratmeter og tekniske installationer. Med de to licenser på plads, er næste skridt underskrivelse af gerningen hos notaren, og du bliver ejeren.

Garantier og risiko for at købe ny udvikling eller off-plan

Nye ejendomsprojekter i Costa del Sol er en sikker og relativt risikofri oplevelse. Nye projekter holder sig helt til moderne europæiske standarder, når det kommer til forbrugernes sikkerhed. Klientbetalinger går altid direkte til en escrow-konto eller er knyttet til en bankgaranti. PPC-kontrakterne er også meget udførlige og søger at fjerne enhver usikkerhed. Bankerne tabte meget på opportunistisk ejendomsudvikling tilbage i de tidlige 2000s. Som følge heraf støtter de kun realistiske og sunde projekter og håndhæver kundegarantier. I de sidste 10 år har der ikke været nogen ejendomsprojekter, der har ført til, at klienten taber deres investering.

Fordele ved at købe ny udvikling eller off-plan

Køber en lejlighed eller villa off-plan, eller i de indledende faser har mange fordele. Den mest fremtrædende fordel er den lavere pris i forhold til en nøglefuld ejendom. Værdien af ​​en ejendom er højere som et færdigt produkt, da mange ejendomskøbere søger en nøglefuld ejendom. Desuden ser markedet i de fleste år en generel prisforøgelse, i gennemsnit2-3% pr. År. Endelig øger udviklerne af nye udviklinger ofte prisen med hver fase frigives, i gennemsnit 3-7%. Alt sammen øger ejendomsværdien det meget attraktivt at købe en ejendom off-plan. Fra erfaring er det sikkert at sige, at den gennemsnitlige prisstigning for villaer til salg ligger mellem 15-25%.

For lejligheder i nye udviklinger ser vi tilsvarende stigninger på 15-35%. Et andet resultat af at være blandt de første købere, er evnen til at vælge den bedste placering og visninger. Penthouse i nye udviklinger sælger hurtigt som et resultat af den store efterspørgsel. Finansieringsaspektet som beskrevet ovenfor gør købet også mere attraktivt med meget fleksible betalinger. Med rigtige vejledninger og råd, fortryder vores kunder aldrig deres off-plan-investeringer.

Nye udviklinger i Estepona

Estepona er en udviklingsby med mange nye udviklinger i gang. Den nye bygning er hovedsagelig lejlighedskomplekser, der ligger i hele byens centrum og omegn. I byens centrum er det for det meste økonomiske lejligheder til salg i priser fra 150-500.000 €. Øst for Estepona er der flere nye luksusudviklinger under opførelse, fra 500.000-2.500.000 €. Nord for centrum er der en bred vifte af lejligheder til salg med priser fra 150.000-4.000.000 €. Estepona har ingen problemer med byplanlægningen. Estepona kommune strækker sig fra Casares helt til San Pedro de Alcantara. Nuværende igangværende nye udviklinger er:

The Edge

Luksus beachfront lejligheder øst for Estepona Port. The Edge er anerkendt af et spektakulært design inspireret af moderne superyachter. Swooping linjer og naturlige materialer anvendes i disse lejligheder til salg. Blokken er fordelt i spiralform, hvilket maksimerer havudsigten for hver lejlighed til salg. Edge lanceret i 2016 og vil være nøgle klar i slutningen af ​​2019. De oprindelige priser begyndte hos 400.000 €, og de dyreste penthouses ville være på 2.000.000 €. Edge er en stor succes, og tilbyder et meget unikt produkt. Der er stadig lejligheder at købe i The Edge

Øen

Luksusbyhuse i en fantastisk beliggenhed ved stranden. Et par minutter til havnen i Estepona, og direkte ud til en bred sandstrand. Øen rækkehuse er 3 eller 4 soveværelse, designet med en moderne, men varm arkitektur. Hvert hus er fra 150-250 m2 og har en lille have, og nogle har også fordel af havudsigt. Øen blev lanceret i 2017 og forventes at udfylde som nøgle klar i 2019.

Emare

Emare er en lille luksusudvikling nord for byen, på The New Golden Mile. Bare 16 beachfront lejligheder, med utrolig havudsigt udgør Emare. Lejlighederne til salg er 3-5 soveværelser og minimum 120 m². Opmærksomhed på detaljer og kvalitet af materialerne er på sit højeste niveau. Ejerne af lejlighederne i Emare vil kunne nyde fælles pool og spa, fitnesscenter og en unik frontlinje strand beliggenhed. Emare lanceret i 2018 og vil være nøgle klar i slutningen af ​​2019.

Las Olas

Las Olas er en lille og boutiqueudvikling beliggende et par minutter øst for Estepona by. Las Olas er designet i en moderne stil og med hvide og beige overflader, der passer perfekt til omgivelserne. Kun 54 lejligheder udgør denne nye udvikling, der byder på fantastisk udsigt, rummelige værelser og åbent køkken. Priserne spænder fra 250.000-400.000 €, og lejlighederne sælger hurtigt. Lanceret i begyndelsen af ​​2018 er Las Olas klar til sine nye ejere sent 2019.

Mirador de Estepona Golf

En eksklusiv og moderne udvikling, meget tæt på golfbanen Estepona Golf. Lejlighederne og penthouses til salg drage fordel af panoramaudsigt til både golf og hav. Fra en anerkendt udvikler er kvaliteter fremragende og materialer er nøje udvalgt. Størstedelen af ​​lejlighederne til salg nyder store terrasser, og en sydvestlig orientering maksimerer mængden af ​​sol. Ejerne i Mirador de Estepona Golf kan nyde den store pool og separat børnepool i mellem at opsuge solen. Lejlighederne i denne nye udvikling tilbyder både overdækket og underjordisk parkering. Lanceret i 2018 Mirador de Estepona Golf er klar til sine nye hussejere i 2020.

Udsigten Estepona

Udsigten er en lille enklave af luksusvillaer med fantastisk panoramaudsigt til bjerge og havet. Beliggende på toppen af ​​et lille bjergkam, er privatlivets fred i top og dog kun få minutter ned til kysten. Villaerne i denne nye udvikling tilbyder 3 eller 4 soveværelser, og store tomter omkring 1.000 m². Dette nye villa projekt bliver bygget i Selwos bakker lige over Selwo Safari park. Materialer af høj kvalitet, åbent køkken og moderne arkitektur er en af ​​grundene til succesen med denne nye udvikling. Lanceret i 2019 er villaerne til salg i The View klar til sine nye ejere i slutningen af ​​2020.

Ny udvikling i Marbella

I 2018 har byen Marbella givet byggetilladelse til mange nye udviklinger, efter mange år med stilstand. Som følge af den store udvikling i Marbella i de sidste årtier er der begrænsede gode arealer tilbage med plads til nye udviklinger. De under opførelse er meget attraktive, og priserne er ofte i den højere beslag. Nedenfor er den øverste 5 af de mest populære nye udviklinger i Marbella, der er under opførelse.

La Meridiana Suites

La Meridiana Suites er et udvalg af luksuslejlighed i et gated community på The Golden Mile. Lejlighederne i denne nye udvikling er meget rummelige og udstyret med luksuriøse materialer og løsninger hele vejen igennem. Urbaniseringen af ​​La Meridiana-suiterne tilbyder både spa-, fitness- og concierge-service og naturligvis 24-timers sikkerhed. Lejlighederne er tilgængelige med 2-4 soveværelser og penthouse lejligheder med privat tagterrasse. Denne nye udvikling ligger i tæt afstand til det berømte hotel Puente Romano og The Golden Mile. Launched i 2018 La Meridiana Suites er klar til sine nye ejere sent 2019.

Ni Lioner

I Nueva Andalucias bakker er den nye udvikling Nine Lions under opførelse. Meget store lejligheder fra 2-5 soveværelser, herunder 250 m² penthouses med fantastisk panoramaudsigt. fordelt over 9 blokke, hver lejlighed er meget privat og med generøs terrasse plads. Materialerne i ni løver er af høj kvalitet hele vejen igennem, og fordelingen er moderne og rummelig. En god mulighed for at købe en ny lejlighed i et attraktivt område. Lanceret i 2018, er denne nye udvikling klar til sine ejere under 2019.

Palo Alto

I bjergene lige over Marbella er den luksuriøse nye udvikling af Palo Alto under opførelse. Moderne og lys arkitektur kombineret med frodige omgivelser har gjort denne nye udvikling en øjeblikkelig succes. Panoramaudsigt til både bjerge og havet, og over Marbella er noget, de fleste lejligheder vil nyde. Palo Alto tilbyder en bred vifte af lejligheder, fra 70m², 2 værelseslejligheder til 5 soveværelser penthouses, der dækker mere end 250m². Priserne starter omkring 400.000 €, og byggeri begyndte i 2018, og de første lejligheder er klare under 2020.