Grund

Tomter til salg i Spanien - En guide

Mange af vores kunder søger et tomt til salg i Spanien, ofte for at bygge deres drømmehus. Årsagen kan være mange, at bygge noget unikt, for at spare penge, eller at tjene på et salg. Uanset formålet er det vigtigt at foretage forskning på forhånd for at undgå faldgruber. Der er mange forskellige vigtige aspekter at tage hensyn til, såsom lokal byplan (PGOU), bygningsprocent, begrænsninger, ejendomsskat og samfundsgebyrer. Lofterne til salg i Spanien er ikke altid lette at finde, da de kun er til salg på anmodning. For at finde de bedste ejendomme til salg er det nødvendigt at have stor lokal viden og en god ejendomsmægler på din side. I denne vejledning vil vi gennemgå de vigtigste elementer i at købe et tomt i Spanien.

Generel byplan for byggeri

Den generelle plan (PGOU) er lavet af byens byhus og definerer hvilken type og størrelse af ejendom der kan bygges. Det definerer alt fra store forretningsområder til individuelle villaer. Hvert område af byen er opdelt i delområder med forskellige tildelinger. Der er to generelle parametre at være opmærksomme på; den type ejendom du kan bygge, og størrelsen af ​​den ejendom, du kan bygge. Den type, der er mest relevant for vores, der søger at bygge et hus, det er kategorien UE - Unifamilar Vivienda. Denne kategori er et enkelt hjem, designet til en familie.

UE nominering følges normalt af et brev, for eksempel UE4, der definerer hvilken kategori i PGOU plottet falder under. Kategorien vil fastsætte bygningsprocent, plotbrug, maksimal højde og andre tekniske grænser. Det er vigtigt at bemærke, at bestemmelserne for hver kategori kan variere i hver by.

Bygningsprocent for nye villaer

Efter at have fundet det perfekte plot til dit byggeprojekt, skal du vide, hvilken størrelse villa du kan bygge. Første skridt er at finde ud af, hvilken klassifikation området har. For at gøre dette skal du studere PGOU for den relevante by - hver by har sin egen PGOU. Ofte vil klassifikationen for plottet blive nævnt i salgsannoncen, men så mange gange er det ikke. I så fald skal du kontakte en arkitekt eller byhuset for at få præcisering. Hvis du arbejder med Avante Real Estate, vil vi altid give dig disse oplysninger. Med PGOU vil du også kunne se, hvad der kan bygges om din drømmeseddel.

Med klassifikationen i hånden er det nødvendigt at konsultere Normativa Urbanistica at finde alle bygningsbestemmelser. Her vil du kunne se alle begrænsninger for konstruktion. Vigtigst er det du vil finde byggeprocent - Hvor mange m² ejendom kan du bygge i forhold til grundstørrelsen. Normalt er dette tal mellem 20-40%, hvilket betyder at du kan opbygge 200-400m² på et 1.000 m²-plot. Hvis du kan bygge hele bygningen på 1-niveau, eller skal bygge i 2-niveauer, afhænger af fodaftryk procent.

Den fodaftryk procent, bestemmer hvor meget af plottet kan optages af en bygning. Denne procentdel ligger normalt fra 20-40%. Hvis fodaftryk procent er 20%, du kan bygge på 200 m² af et 1.000 m² plot. Hvis byggeprocent er 40%, du kan bygge et hus i to niveauer, hver 200 m². Der er flere mere komplekse bestemmelser, såsom lukkede terrasser, der kun tæller 50% pr m². Basementer regnes ikke som levende område, hvis der ikke er vinduer i fuld størrelse.

Byggelicens for nye villaer

Når du har fundet den rigtige grund til salg og købt den, er det tid til at designe dig ny villa. Med de komplette arkitektoniske tegninger i hånden kan du søge om byggelicens. Det er ikke muligt at ansøge om en licens uden projektet fra en arkitekt. Byhuset vil evaluere dit byggeprojekt for at sikre, at det opfylder alle regler i PGOU og Normativa Urbanistica. Denne proces kan tage mange måneder, og især i Marbella er der en meget lang ventetid. Når licensen er givet, kan byggeri begynde - det er ikke lovligt at påbegynde nogen konstruktion, før tilladelsen er på plads. For at få byggetilladelsen til at bygge en villa skal du også betale et gebyr. Gebyret er relateret til projektets type og størrelse.

Landejendomme til salg i Marbella

Marbella er en af ​​de mest populære byer for at købe et tomt. De fleste af vores kunder køber et plot til at bygge en villa, men der er også tomter egnet til små lejlighedskomplekser eller rækkehuse. Prisen på en grund i Marbella afhænger stærkt af den nøjagtige beliggenhed, udsigten og den omkringliggende ejendom. Enhver vejstøj har en væsentlig negativ indvirkning på prisen for en grund i Marbella. Byen Marbella har haft alvorlige problemer med PGOU, og opererer i øjeblikket med PGOU86, som blev godkendt i 1986.

I år 2000 blev en anden plan godkendt på ulovlige vilkår. Dette blev forsøgt at afhjælpes i 2010 med en ny PGOU, men den spanske national ret erklærede det ulovligt. I øjeblikket gør Marbella gode fremskridt med en ny PGOU, som forhåbentlig vil blive godkendt i 2019. Samtidig forsøger rådhuset at eliminere de problemer, der er skabt af de annullerede planer. Som et resultat af alt dette arbejde er den gennemsnitlige tid for at få en byggelicens mellem 8-24 måneder.

Grundstykker til salg i Estepona

Estepona er en stor by med mange underområder, hvor det er muligt at finde en god grund til salg. De mest efterspurgte tomter til salg er enten strandplotter eller tomter med forhøjet position. Bjergene bag Estepona byder på en fantastisk udsigt over kysten og hele vejen til Afrika. Prisen for grunde til salg i Estepona er lavere end i Marbella, med undtagelse af strandplot. De mest populære områder med tomter til salg er Casasola, Atalaya og Selwo. Tiden for at få en licens er normalt mellem 1-4 måneder, og Estepona har ikke haft problemer med PGOU.

Landejendomme til salg i Benahavis

Benahavis er en af ​​de mest populære byer, når det kommer til tomter til salg på Costa del Sol. Berømte og populære områder som La Zagaleta, El Madroñal, La Quinta og El Herrojo ligger alle inden for Benahavis. Grundene til salg varierer ofte meget i pris afhængigt af kvarter og udsigter. Benahavis er et attraktivt område at søge efter et tomt til salg, dels på grund af en lav ejendomsskat. Rådhuset er en af ​​de mest velhavende i Spanien. At opnå en byggelicens i Benahavis er en velfungerende proces, og tager mellem 1-4 måneder.